押注“好房子”開辟新賽道房企“雙輪驅(qū)動”破局下半場：市場與政策共促轉(zhuǎn)型

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2025-10-11 13:16:55 中國經(jīng)營報

國慶中秋長假期間，上海樓市的最大成交驅(qū)動力是“好房子”。除了價格因素外，大陽臺、得房率等成為購房者關(guān)注的焦點。9月26日，上海規(guī)劃與自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》的通知，從建筑高度、外立面要求、陽臺設(shè)計與計容規(guī)則等方面入手，為住宅品質(zhì)提升指出了新方向，使上海市的“好房子”有了更明確的規(guī)范。

在“好房子”備受市場青睞的背景下，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、開拓新興業(yè)務(wù)成為房企破局下半場的關(guān)鍵。近年來，房企通過加碼“好房子”建設(shè)、開辟新賽道等方式加速轉(zhuǎn)型發(fā)展。例如，濱江集團、龍湖集團、綠城中國等房企正大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，尋找新的市場增長點。同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示，從房地產(chǎn)開發(fā)角度來看，房企要從規(guī)模導(dǎo)向逐步向利潤導(dǎo)向轉(zhuǎn)化，以實現(xiàn)盈利為核心目標(biāo)，盡量維持較高的周轉(zhuǎn)率。從運營角度來看，房企既要做到“輕重結(jié)合”，也要實現(xiàn)“長短搭配”。

政策支持和市場需求刺激下，“好房子”潮流迅速席卷房地產(chǎn)行業(yè)。建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、中海地產(chǎn)、龍湖集團、華潤置地等知名房企已密集發(fā)布“好房子”戰(zhàn)略。例如，建發(fā)房產(chǎn)推出了“文化—價值—策略—技術(shù)”四維一體的“好房子”體系框架；綠城中國則推出了《綠城中國好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)2025》，將“好房子”標(biāo)準(zhǔn)凝結(jié)為270條核心準(zhǔn)則。濱江集團提出了“五好體系”新標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋好建筑、好裝修、好景觀、好配套和好服務(wù)五大維度。濱江集團董事長戚金興提出了判斷濱江集團所開發(fā)住宅“好不好”的五大標(biāo)準(zhǔn)，包括業(yè)主入住后的滿意度以及是否會發(fā)動家人朋友持續(xù)購買濱江的房子等。

對于房企密集落地“好房子”項目的原因，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，這一現(xiàn)象與房企積極響應(yīng)政策號召、履行社會責(zé)任、助力營銷以及追求更高的溢價和利潤等因素相關(guān)。傳統(tǒng)的產(chǎn)品難以滿足市場需求，導(dǎo)致銷售受阻。在市場調(diào)整周期下，房企以往“拼地價、拼規(guī)?！钡陌l(fā)展模式面臨挑戰(zhàn)，利潤空間被不斷壓縮?！昂梅孔印彼淼摹捌串a(chǎn)品、拼選址”模式正成為房企新的盈利突破口。依靠開發(fā)符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)項目，房企的盈利能力正在恢復(fù)。克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)品力過硬的改善類產(chǎn)品和符合新規(guī)的四代住宅產(chǎn)品賣得更好，“好房子”正在領(lǐng)漲全國。

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