為什么頂流商場(chǎng)也難逃被甩賣的命運(yùn) 商業(yè)地產(chǎn)大洗牌(2)

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2025-10-12 12:27:19 每日人物社

眼下，越來(lái)越多的商場(chǎng)被擺上了貨架。國(guó)際綜合性房地產(chǎn)顧問(wèn)公司戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)表現(xiàn)并不活躍，但消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施（商業(yè)）賽道逆勢(shì)上漲，交易占比由2024年的18%提升至20%。許多投資人正在咨詢商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

在深圳、上海等一線城市的核心地段，也有商場(chǎng)掛牌出售。比如位于深圳CBD中心的皇庭廣場(chǎng)，距離福田口岸僅兩站地鐵，吸引了大量香港游客。9月9日，皇庭廣場(chǎng)被掛到了京東司法拍賣平臺(tái)上。類似的情況在上海南京西路的仙樂斯廣場(chǎng)也在上演。上半年，基匯資本等三家業(yè)主選擇將其掛牌出售。

萬(wàn)科在2024年上半年已經(jīng)先后賣掉了上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)以及上海南翔印象城MEGA。遠(yuǎn)洋集團(tuán)不惜虧損17.63億元，也要以40億元出售北京頤堤港二期64.79%的股權(quán)。

商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在是典型的買方市場(chǎng)。這些年，市場(chǎng)待售項(xiàng)目增多，但買家十分謹(jǐn)慎，單宗標(biāo)的的交易額明顯降低。2024年中國(guó)內(nèi)地大宗市場(chǎng)成交宗數(shù)創(chuàng)近五年新高，同比增長(zhǎng)23.3%，但成交金額同比下降6.3%。

除了買方有需求，賣方同樣有需求。很多產(chǎn)權(quán)方都缺錢，國(guó)內(nèi)商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)方主要是零售公司和住宅地產(chǎn)公司。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期下，與個(gè)人消費(fèi)綁定的行業(yè)都在“過(guò)冬”，集團(tuán)缺錢，手上為數(shù)不多能賣上價(jià)的購(gòu)物中心就被擺上了交易臺(tái)。

中國(guó)購(gòu)物中心的崛起脈絡(luò)與城市化進(jìn)程幾乎同頻。涌進(jìn)城市的人越來(lái)越多，推動(dòng)了消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，釋放了購(gòu)買潛力。北京SKP和薈聚的成功，是因?yàn)椴蹲降搅诉@個(gè)進(jìn)程里受益最大的兩個(gè)人群——追求頂級(jí)奢侈享受的富豪和數(shù)量不斷壯大的中產(chǎn)。

2000年初，北京華聯(lián)集團(tuán)的吉小安開始籌謀在北京開一座高端商場(chǎng)。2007年，借助新光三越積累的奢侈品資源，彼時(shí)還叫新光天地的SKP盛大開業(yè)，一口氣引進(jìn)了700多個(gè)品牌。不過(guò)合作蜜月期只維持了幾年，雙方就分道揚(yáng)鑣，新光三越隨即退出。2014年，新光天地正式更名華聯(lián)SKP。

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