“滬六條”效力顯現(xiàn) 樓市信心從哪兒來 人口流動與土地調(diào)整是關(guān)鍵。房地產(chǎn)市場的未來在于地方政府積極調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)。專家建議“土地跟人走”，即人口在哪里，房地產(chǎn)開發(fā)就該到哪里。

近日，受“滬六條”推動影響，上海樓市交易活躍度顯著提升。上海市房管局數(shù)據(jù)顯示，9月一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%。

上海市民陳先生在閔行區(qū)外環(huán)外華涇地區(qū)購入一套198平方米的二手房，帶花園，單價約5萬元。他以1000萬元的價格成交，看房時間僅兩周。

在中國首席經(jīng)濟學家論壇研究院院長盛松成看來，我國房地產(chǎn)市場有望在一兩年內(nèi)止跌回穩(wěn)。他提到，上海核心地段每平方米20萬元的新房在一小時內(nèi)售罄，這表明一線城市房價將趨穩(wěn)，并逐步影響到二線和三四線城市。然而，三四線城市的復蘇會更慢一些，因為這些城市存在人口流出和產(chǎn)業(yè)問題。

具體來說，位于上海黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院在8月23日開盤時，66套房源一小時售罄，當日實現(xiàn)銷售48億元。該項目主力戶型面積約315至1115平方米，入市均價為19.8萬元每平方米，套均總價約7358萬元。值得注意的是，該項目多個批次開盤即售罄，累計銷售金額超過240億元。

與以往不同，該樓盤新房與周邊二手房價格并未出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，周邊次新二手房的掛牌單價集中在17萬至20萬元之間。房產(chǎn)中介表示，購房者可能只是認為核心地段保值，愿意為此買單。

與此同時，上海市六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（簡稱“滬六條”），從住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等方面進行優(yōu)化調(diào)整。其中，外環(huán)外市場在“取消購房套數(shù)限制”政策下表現(xiàn)亮眼，9月外環(huán)外一手房在售項目日均成交較8月增加40%，二手住房成交占比達57%。

上海交通大學安泰經(jīng)濟與管理學院特聘教授陸銘認為，一線城市房價企穩(wěn)是人口流動的結(jié)果。他指出，服務業(yè)在GDP中的占比已達57%，而服務業(yè)的一個特征是供給和需求需要在同一時空里見面。因此，人口集中對理解中國房地產(chǎn)的未來至關(guān)重要。

陸銘建議，地方政府應做好土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化土地規(guī)劃，低效利用的工業(yè)和商服用地允許轉(zhuǎn)為住宅用地，增加住宅比率并放松容積率。同時，推行“租購同權(quán)”，將保障范圍從“人才”延伸至廣大普通勞動者。

盛松成預計，我國房地產(chǎn)市場不會硬著陸，而是有望在一兩年內(nèi)止跌回穩(wěn)。他認為，政府部門目前要解決好低收入人群以及新市民、青年住房困難的問題，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。他還強調(diào)，三四線城市需要通過產(chǎn)業(yè)政策引導吸引人口回流，釋放房地產(chǎn)潛力。