好起來的阿里，開始「抄底」香港地產(chǎn) 樓市復(fù)蘇信號顯現(xiàn)

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2025-10-15 10:18:55 36氪

阿里巴巴正以約70億港元的價格洽購位于香港銅鑼灣的港島壹號中心。如果交易達(dá)成，這家科技巨頭將從目前租用的時代廣場搬進(jìn)自家持有的新地標(biāo)。這一舉動可能體現(xiàn)了香港房地產(chǎn)吸引力的恢復(fù)。

香港股市也展示了其吸金能力，年初南下資金涌入推動港股領(lǐng)漲全球，至10月10日，恒生指數(shù)年內(nèi)已累漲54.22%，恒生科技指數(shù)上漲66.29%。歷史數(shù)據(jù)顯示，香港股市往往對樓市具有領(lǐng)先效應(yīng)，兩者走勢一致且前者滯后數(shù)月。當(dāng)前，恒生指數(shù)進(jìn)入新一輪上漲周期，市場頻有內(nèi)資、外資抄底房地產(chǎn)的消息傳出，這是否將推動香港樓市走向企穩(wěn)乃至復(fù)蘇？

阿里意欲購置的港島壹號中心是一幢24層的甲級寫字樓，總面積約50萬平方英尺。據(jù)市場消息，阿里巴巴洽購的是最頂?shù)?3層樓面，總面積約27萬平方英尺。以70億港元計(jì)算，相當(dāng)于每平方英尺2.6萬港元。如果交易達(dá)成，阿里巴巴將告別在港租用辦公室的傳統(tǒng)，成為業(yè)主。在香港住宅租金、樓價齊漲，寫字樓租賃需求增強(qiáng)的趨勢下，一次性買斷意味著阿里巴巴能以較低價格和資金成本持有辦公物業(yè)，并抵御未來租金成本上漲的風(fēng)險。

戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝提到，今年三季度香港甲級寫字樓的凈吸納量及新租賃成交仍保持活躍，未來兩三年暫無新項(xiàng)目落成，將進(jìn)入庫存與新貨的消化期。中區(qū)寫字樓表現(xiàn)最佳，三季度租金跌幅進(jìn)一步收窄。私人住宅市場方面，香港房價已連續(xù)四個月上漲，而租金水平更為堅(jiān)挺，至7月份已連續(xù)八個月上漲，接近歷史高位。

香港住宅租金回報率高于房貸利率，意味著房地產(chǎn)市場租售比進(jìn)一步修復(fù)，改善了投資屬性，為后續(xù)市場需求釋放與復(fù)蘇奠定了基礎(chǔ)。阿里巴巴抄底房地產(chǎn)的消息，像是為香港樓市注入了一針強(qiáng)心劑。

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