商戶清場、人去樓空！耗資138億，又一巨無霸項目淪為“空城” 錯位的商業(yè)夢！耗資138億的項目，如今卻成了“佛山三水爛尾商業(yè)”。站在三水奧特萊斯斑駁的羅馬柱前，很難想象這里曾經(jīng)頂著“廣東省新十項工程之一、且為當?shù)卣猩桃Y和第三產(chǎn)業(yè)重大成果之一”的光環(huán)?，F(xiàn)在那些曾經(jīng)擺滿奢侈品的櫥窗里，蜘蛛網(wǎng)和落葉成了常客，整個園區(qū)雜草叢生、荒無人煙。

這個項目的第一個致命問題是對自身定位的錯判。它夢想成為一個吸引整個華南地區(qū)消費者的奢侈品天堂，規(guī)劃了超過400個品牌入駐，貨品種類多達3000余種。然而，這個“天堂”建在了佛山三水區(qū)的魯苞鎮(zhèn)，一個經(jīng)濟總量相對靠后的地方，周邊市政配套和交通網(wǎng)絡(luò)都遠未成熟，地理位置在目標客戶看來相當偏僻。這種錯位感就像一家米其林三星餐廳開在城中村里，真正有能力消費高端品牌的廣州富裕階層更愿意驅(qū)車前往香港或澳門享受購物體驗，而非花費數(shù)小時車程去一個偏遠小鎮(zhèn)的奧特萊斯。

項目方并非沒有努力過。2017年，在香港新威集團接手后，項目迎來了短暫的高光時刻。試營業(yè)和正式開業(yè)時請來了著名影星李冰冰站臺，轟動一時。那年的“五一”小長假，這里人頭攢動，創(chuàng)下了50萬游客的驚人紀錄。然而，這短暫的繁榮更多是由好奇心和營銷活動催生的幻象。人們來這里主要是為了拍照打卡，體驗歐式風情建筑，新鮮感一過，客流斷崖式下跌，商鋪紛紛關(guān)門。

如果說市場定位的錯判是項目的“面子”出了問題，那么其內(nèi)在的財務(wù)模型則是從一開始就埋下的“里子”危機。項目的核心資金策略是通過快速銷售住宅項目回籠資金來反哺投資巨大、回報周期漫長的商業(yè)項目。關(guān)鍵在于，供血的“引擎”是一個名為“廣東巴厘皇家·逸景”的低密度別墅項目。在嚴格限購政策下，別墅銷售舉步維艱，直接導致商業(yè)體輸血的資金鏈斷裂。原定的開業(yè)時間一拖再拖，最終因資金枯竭而無法開門迎客。

在項目陷入絕境時，“救世主”出現(xiàn)了，但最終也化為了泡影。首先是香港新威集團，他們讓項目起死回生，并在2017年成功開業(yè)，創(chuàng)造了短暫的輝煌，但最終在2020年申請破產(chǎn)重整，留下了巨額債務(wù)。接著是哆來集團，這家位列“中國民營企業(yè)500強”的公司計劃投入巨資將這里改造成文旅小鎮(zhèn)，引入健康旅游等元素。然而，僅僅兩年后，哆來集團自己也因資金短缺而暫停了項目，創(chuàng)始人胡興榮名下資產(chǎn)被凍結(jié)，公司旗下多家子公司被曝出大量稅款拖欠。

從最初的開發(fā)商到中途退出的首城集團，再到接盤后破產(chǎn)的新威集團，最后是自身難保的哆來集團，這個項目像一個巨大的資本黑洞，吞噬了一輪又一輪的雄心和資金。這個過程揭示了一個殘酷的真相：對于一個從根上就錯了的項目，再多的資本注入也只是推遲和放大最終的失敗而已。

商戶清場、人去樓空！耗資138億，又一巨無霸項目淪為“空城” 錯位的商業(yè)夢。