近日，成都成華區(qū)一套被標注為“兇宅”的法拍房引發(fā)社會熱議。這套房源位于萬象城附近，面積約90平方米，帶電梯，地段優(yōu)越，但起拍價僅為26.6萬元，且可按揭付款。遠低于市場均價的“白菜價”，讓不少網(wǎng)友直呼“心動又心慌”。

拍賣火爆圍觀，報名者卻寥寥無幾

在某司法拍賣平臺上，這套房屋的詳細信息顯示，其市場估值約為165萬元，起拍價卻僅為26.6萬元，競拍保證金為5萬元，每次加價幅度1萬元。房屋標注為“精裝修”，但系統(tǒng)特別提示：“該房屋存在非正常死亡事件，請謹慎購買?！?/p>

盡管價格極具吸引力，截至10月15日下午，該拍賣頁面的圍觀量已突破9900次，設置提醒的用戶超過500人，但真正報名的競買者只有2人。

有房產(chǎn)中介將這套房源搬運到短視頻平臺宣傳后，相關視頻播放量迅速突破十萬。不少網(wǎng)友留言詢問“兇宅到底有多兇？”也有網(wǎng)友提醒：“這種法拍房價格低是有原因的，可能存在頂價或托拍風險?！?/p>

“兇宅”背后：起拍價僅為市價六分之一

記者調查發(fā)現(xiàn)，這套房屋由一家資產(chǎn)管理公司委托司法拍賣平臺進行處置。某法拍輔助公司在社交媒體上宣傳稱，房屋總價僅26萬元，市場價卻高達160萬元，“性價比極高”。

記者走訪了解到，該房屋此前確實發(fā)生過一起租客“非正常死亡”事件，因此被標注為“兇宅”。但由于屬于司法處置財產(chǎn)，交易流程相對清晰，產(chǎn)權無糾紛、無查封，房屋本身并無結構或安全問題。

該輔助機構還宣稱可為買家提供“零風險過戶”服務，從競拍、貸款、公證到騰退交房全程代辦。不過，他們會收取額外費用——包括服務費、公證費、稅費及傭金等，總成本預計超過30萬元。

該公司負責人透露，雖然咨詢量很大，但真正愿意出手的人并不多?！百I‘兇宅’的人群主要是投資客，他們希望通過低價買入、改造或出租來獲得收益?！?/p>

法拍房“撿漏”背后暗藏風險

法拍房價格往往遠低于市場價，但風險同樣不小。業(yè)內人士指出，司法拍賣實行“現(xiàn)狀拍賣”，買家須自行承擔房屋潛在瑕疵，包括欠費、戶口占用、騰退難等問題，且多數(shù)法拍房要求短期內一次性付款。

成都本地一位房產(chǎn)中介表示，購買“兇宅”尤其需謹慎，除心理因素外，還可能面臨資產(chǎn)貶值與轉售困難。“很多買家會選擇低價購入后改造成民宿或出租房，但很少會如實告知房屋曾發(fā)生事故的事實?！?/p>

此外，若前租戶或原房主拒絕搬離，買家可能面臨“清場難題”，有時甚至需通過法院強制執(zhí)行才能順利收房。

律師：兇宅非法律概念，但信息隱瞞可構成欺詐

河南澤槿律師事務所主任付建律師指出，“兇宅”并不是法律上的正式概念，更多是一種社會認知。但司法實踐中，因房屋發(fā)生非正常死亡事件而影響交易決策的情況屢見不鮮。

“根據(jù)《民法典》誠實信用原則，賣方若明知房屋為兇宅卻未告知買方，屬于隱瞞重要事實，買方有權請求撤銷合同或要求賠償?！备督蓭熃忉尩?。如果死亡事件發(fā)生時間較久、社會影響消退，法院可能不會再認定為“重大瑕疵”。

他還強調，中介若在交易中未如實披露“兇宅”事實，同樣需承擔相應法律責任?！霸趯嶋H案例中，部分中介隱瞞房屋事故信息導致買方心理受挫或經(jīng)濟損失，法院多會判定其違約或承擔賠償?！?/p>

低價誘惑與心理顧慮的兩難抉擇

近年來，法拍平臺上類似“兇宅”的房源并不少見。它們往往因特殊事件導致價格大幅縮水，吸引了不少“撿漏族”關注。但在實際成交中，多數(shù)人仍止步于心理關口。

在價格與風險之間，買家需要權衡的不僅是經(jīng)濟賬，更是心理承受力。畢竟，便宜的背后，往往隱藏著法律、心理與社會層面的復雜考量。

這套位于成都成華區(qū)的“兇宅”最終能否拍出，仍是未知數(shù)。而它的走紅，也再次讓人們思考：當房產(chǎn)不再只是居所，更被賦予情感與心理意義時，房價之外的“隱性成本”，或許才是真正的考驗。