上海億元豪宅銷售量全國領(lǐng)跑 頂豪市場熱度不減！黃浦江畔，一場關(guān)于財富與資產(chǎn)的盛宴正在上演。這里的豪宅市場以其驚人的消化能力，正重新定義著高端房地產(chǎn)的格局。10月18日下午，上海黃浦區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的“高福云境”項目開盤，25套總價1.3億以上的600平方米大平層在短時間內(nèi)迅速售罄，最貴的幾套甚至超過1.6億元。

這僅僅是上海頂豪市場火爆行情的一個縮影。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國億元豪宅成交19套，而上海獨占15套，占比高達近八成。上海頂豪市場已成為全國豪宅市場的風(fēng)向標。上半年，上海億元豪宅成交量占全國近80%，展現(xiàn)出驚人的購買力。不僅是一手新房，上海二手頂豪市場同樣活躍。上半年，上海至少成交了約7套總價過億元的二手房，其中有兩套為老洋房，成交集中于古北、長寧西郊、徐匯衡復(fù)等傳統(tǒng)豪宅片區(qū)。

總價3000萬元及以上的新房市場交易旺盛。2025年上半年，上海這類豪宅成交1096套，成交金額達553億元，較2023年同期增幅高達184%。上海已連續(xù)兩年豪宅交易規(guī)模超過500億元。

上海頂豪市場的熱度在單個項目上表現(xiàn)得更加淋漓盡致。除了剛剛開盤即售出25套過億豪宅的“高福云境”，上海壹號院已成為2025年全國首個單盤破百億的豪宅項目。該項目于5月21日推出第三批次64套房源，當日全部售罄，實現(xiàn)銷售額40.25億元。加上前兩批次的銷售，上海壹號院年內(nèi)累計銷售額已達108.71億元。頂豪項目的銷售速度也令人咋舌。上海黃浦區(qū)一個均價18.5萬元/平方米的新房項目近日日光，成為今年全國首個單盤破百億的豪宅項目。

面對上海頂豪市場的火爆行情，人們不禁好奇：誰在買入這些天價豪宅？從客戶構(gòu)成來看，上海5000萬以上奢豪客戶以私營企業(yè)主及其“二代”為主。這些客戶大多有海外留學(xué)背景，浙江的企業(yè)占比最高，其次是江蘇和安徽。從年齡段看，目前上海豪宅市場的購房主力已經(jīng)從“70/80后”向“95/00后”轉(zhuǎn)移。這群新貴中大部分資金來源還是父母，但他們具有充分的選擇權(quán)，對地段、房型、圈層都有具體的偏好。胡潤富豪榜顯示，上海擁有92位十億美金企業(yè)家，問鼎亞洲“十億美金企業(yè)家之都”的寶座，超過北京（91位）、孟買（90位），為上海頂豪市場提供了堅實的購買基礎(chǔ)。

為何上海頂豪市場能持續(xù)領(lǐng)跑全國？這背后有著深刻的價值邏輯。稀缺資源是頂豪價值的首要支撐。黃浦江岸線、外灘歷史建筑群、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等獨特資源，為豪宅提供了天然的溢價基礎(chǔ)。政策紅利也助推了頂豪市場的發(fā)展。政策層面放寬陽臺面積、鼓勵空中花園等新規(guī)，顯著提升了豪宅產(chǎn)品的舒適度和功能性。2025年7月25日，上海徐匯衡復(fù)風(fēng)貌地塊以200257元/平方米成交樓板價刷新全國土地單價地王，這也是該區(qū)域十年首宗新增住宅地塊。產(chǎn)品創(chuàng)新同樣是頂豪市場的重要推手。比如，金陵華庭二期采用全銅給水管、三玻兩腔low-E玻璃等建材，并引入WELL和LEED國際認證標準?！跋∪焙玫囟巍?“好產(chǎn)品”的組合正持續(xù)獲得資本青睞。

對于上海頂豪市場的未來走勢，業(yè)內(nèi)專家普遍持樂觀態(tài)度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，在政策利好與市場信心的共同作用下，2025年四季度上海樓市延續(xù)穩(wěn)中向好的走勢。他還指出，今年下半年，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的入市和更高端產(chǎn)品的推出，上海豪宅市場有望持續(xù)升溫，繼續(xù)引領(lǐng)全國高端住宅市場的發(fā)展方向。從需求端來看，上海頂豪市場的潛在購買力依然強勁。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年上海總價3000萬元及以上新房成交已連續(xù)兩年突破千套，顯示出頂級豪宅購買力的強勁。上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)一地塊剛剛以每平方米20萬元的樓板價刷新全國土地單價記錄，預(yù)示著未來上海豪宅價格仍將攀升。與此同時，越來越多的富豪正回歸上海。2025年，上海首次超越印度孟買，成為亞洲富豪之都。上海億元豪宅銷售量全國領(lǐng)跑 頂豪市場熱度不減！