800萬兇宅遭退貨法院撤銷交易買家因未被告知?dú)⑷耸录暾?qǐng)撤銷(2)

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2025-10-21 20:05:00 網(wǎng)易新聞

此次重新掛牌的拍賣仍標(biāo)注為“一拍”，開拍時(shí)間定為11月17日10時(shí)至11月18日10時(shí)，由深圳市福田區(qū)人民法院負(fù)責(zé)組織實(shí)施。價(jià)格方面，該房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為558.4萬元，390.8萬元的起拍價(jià)正是在此基礎(chǔ)上下調(diào)約30%得出，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。參與此次競(jìng)拍需繳納39萬元保證金，若競(jìng)拍失敗且無違規(guī)行為，保證金將按流程退還；每次加價(jià)幅度為1.5萬元或其整數(shù)倍，競(jìng)買人需按幅度遞增報(bào)價(jià)，避免惡意競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)混亂。與市場(chǎng)價(jià)格相比，此次起拍價(jià)的優(yōu)勢(shì)尤為明顯。據(jù)樂有家平臺(tái)，目前該小區(qū)9月二手房成交均價(jià)為6.63萬元/平方米，二手房掛牌均價(jià)為7.51萬/平方米。即便是小區(qū)內(nèi)樓層較低、戶型較小的房源，掛牌單價(jià)也極少低于5萬元/平方米。而這套涉事房產(chǎn)2.98萬元/平方米的起拍單價(jià)，不僅與首次拍賣6.4萬元/平方米的成交單價(jià)相比“腰斬”，更低于當(dāng)前同戶型房源掛牌總價(jià)約400萬元。

不過，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并未立即轉(zhuǎn)化為報(bào)名熱度。截至10月20日18時(shí)，該房源的圍觀次數(shù)已突破5000次，但暫無人提交報(bào)名申請(qǐng)。有熟悉法拍房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士分析，“兇宅”標(biāo)簽對(duì)購房者心理影響較大，即便價(jià)格折扣明顯，多數(shù)人仍會(huì)因忌諱心理選擇回避，這也是當(dāng)前無人報(bào)名的主要原因。

類似深圳福田金地海景花園這樣的“兇宅”法拍案例，并非個(gè)例。全國多地法院均曾掛牌拍賣涉及非正常死亡事件的房產(chǎn)，這類房源因普遍低于市場(chǎng)價(jià)30%-50%的起拍價(jià)格優(yōu)勢(shì)，往往能吸引數(shù)萬次圍觀，成為法拍市場(chǎng)中“特殊且爭(zhēng)議性”的存在。盡管均帶有“兇宅”標(biāo)簽，但上述房源因顯著的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，最終均成功成交。多位長期關(guān)注法拍市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)分析人士指出，購買兇宅的本質(zhì)是用價(jià)格折扣換取對(duì)特殊歷史的接受度，關(guān)鍵不在于“能不能買”，而在于“是否在充分知情、有保障的前提下買”。根據(jù)相關(guān)法律，賣方在房地產(chǎn)交易中有義務(wù)對(duì)房屋的重大缺陷及“兇宅”信息進(jìn)行告知。如果賣方故意隱瞞信息，購房者可以起訴要求賠償。另外如果購房者打算將房屋出租或出售，應(yīng)事先告知租客或買家房屋的歷史信息，以避免產(chǎn)生糾紛。

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(責(zé)任編輯：zx0001)

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