買房or賣房這屆中產(chǎn)在焦慮什么市場(chǎng)分化加劇引發(fā)選擇困難

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2025-10-27 21:54:56 新眸深度

最近和幾個(gè)朋友聊天，話題總繞不開房子。在武漢工作的小林盯著一套次新房看了三個(gè)月，中介說(shuō)“業(yè)主又降了5萬(wàn)”，他卻更猶豫：“萬(wàn)一我買了，下個(gè)月又降呢？”而在三線城市老家的表姐看著朋友圈中介發(fā)的房源同樣犯愁：“現(xiàn)在不買，以后會(huì)不會(huì)沒這么便宜的？但買了，這房子能保值嗎？”

近五年里，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的節(jié)奏忽快忽慢，每一個(gè)數(shù)據(jù)都在刷新大眾的認(rèn)知。開發(fā)商一邊年終沖量推折扣，一邊縮減拿地規(guī)模；購(gòu)房者一邊攥著存款不敢動(dòng)，一邊又怕錯(cuò)過(guò)“抄底”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降13.9%，新建商品房銷售面積下降5.5%，但與此同時(shí)，北京、上海的二手房成交量回溫，杭州3月二手房成交甚至突破萬(wàn)套，僅次于2017年4月，創(chuàng)下近8年來(lái)新高。

一邊是全國(guó)數(shù)據(jù)的“冷”，一邊是核心城市的“暖”；一邊是“房?jī)r(jià)還會(huì)跌”的擔(dān)憂，一邊是“好房源會(huì)被搶”的恐慌。矛盾之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底告別了“一刀切”時(shí)代。

很多人還在用“樓市好不好”來(lái)概括整個(gè)市場(chǎng)，但2025年的真相是，沒有“統(tǒng)一的樓市”，只有“你城市的樓市”。不同能級(jí)城市、甚至同一城市的不同區(qū)域，走勢(shì)并不一樣，這種分化已成常態(tài)。一線和強(qiáng)二線城市的“結(jié)構(gòu)性回暖”明顯，如北京、上海、深圳和杭州的二手房成交量顯著上升，但這種“回暖”不是過(guò)去的“普漲”，而是典型的“以價(jià)換量”。

三四線城市則面臨完全相反的困境。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，三四線城市房?jī)r(jià)收入比為7.4，較2023年下降3%。這意味著一個(gè)普通家庭買一套房需要7.4年的家庭可支配收入，但即便如此，房子還是難賣。表面的供需失衡反映出三四線城市人口流出、產(chǎn)業(yè)支撐不足的現(xiàn)實(shí)。

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