買房or賣房這屆中產(chǎn)在焦慮什么市場分化加劇引發(fā)選擇困難(2)

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2025-10-27 21:54:56 新眸深度

土地市場的變化也印證了這種分化的加劇。2025年前9個月，全國TOP100房企拿地總額7278億元，同比增長36.7%，但仔細看拿地方向就會發(fā)現(xiàn)，房企把錢都投到了“安全區(qū)”——北京、上海、杭州這些一線城市，而很多三四線城市的土地拍賣出現(xiàn)流拍率居高的情況。

如果說2015-2021年的購房者核心心態(tài)是“怕漲”，那之后的購房者核心心態(tài)是“怕錯”。以前買房，很多人不怎么看戶型、也不怎么看配套，只看“這個區(qū)域會不會漲”，但現(xiàn)在這種邏輯基本上很難行得通。購房者對“買房必賺”神話似乎正在破滅，房子不再是“穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)”，而是“需要長期持有、滿足居住需求的商品”。

小林就陷入了這種困境：他看上的那套次新房，業(yè)主已經(jīng)降了5萬，中介說這個價格在小區(qū)里算低的了，但他還是不敢下手?！拔彝氯ツ曩I的同小區(qū)房子，現(xiàn)在已經(jīng)虧了30萬，我怕我買了也一樣”；可另一方面，他又怕“再等等，這套房子被別人買走，以后再也找不到這么合適的”。

決策周期的延長是這種心態(tài)的直接體現(xiàn)，鏈家的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在購房者從看房到成交的平均決策周期比2023年延長了近一個月。以前可能看3-5套就下單，現(xiàn)在要對比10-20套，還要查小區(qū)的成交歷史、周邊規(guī)劃、學(xué)校劃分，甚至?xí)覍I(yè)機構(gòu)評估房屋質(zhì)量。

面對復(fù)雜的市場，每個人的情況不同，選擇也會有所不同。今年人民銀行發(fā)布的通知很關(guān)鍵：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，同時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策和首付款比例政策。簡單說，就是“借錢買房更便宜了，首付門檻更低了”。以南京為例，2025年5年期以上LPR為3.5%，首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限降至LPR減50個基點，實際執(zhí)行利率低至3.0%；公積金貸款利率同步下調(diào)0.25個百分點，5年以上首套利率降至2.6%。

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