前三季度，鄂湘粵等地專項債土地收儲規(guī)模居前，涉宅用地是核心類型政策與市場雙驅(qū)動

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2025-10-31 09:26:17 安居客

前三季度，鄂湘粵等地專項債土地收儲規(guī)模居前，涉宅用地是核心類型政策與市場雙驅(qū)動！今年，在中央一系列支持存量收儲的政策支持下，存量土地收儲工作在全國各省市迅速展開。通過收儲閑置、低效利用的土地，政府能夠重新規(guī)劃土地用途，提高土地利用效率，進而增加有效供給。這一舉措不僅有助于緩解部分區(qū)域土地供應(yīng)緊張的局面，還能引導市場向更加合理、高效的方向發(fā)展。特別是在一些熱點城市，存量土地收儲對于平衡供需關(guān)系、穩(wěn)定房價具有顯著作用。

前三季度，全國土地收儲工作穩(wěn)步推進。在中央政策支持下，各省市紛紛開始積極落實土地儲備專項債券，用于收儲閑置存量土地的工作。截至2025年9月，各省市發(fā)布的專項債收儲土地計劃累計已達4000宗，涉及總金額高達5218億元，收儲用地規(guī)模約2.05億平方米。廣東、四川、湖南、山東、福建等多地均成功發(fā)行相關(guān)專項債券，合計總規(guī)模約3500億元。盡管仍面臨一定的資金問題以及主體間的協(xié)調(diào)難度，但整體保持穩(wěn)步推進的節(jié)奏。

從各省市公告專項債土地收儲規(guī)模來看，湖南省、湖北省、廣東省位列前三，占比分別達到11.5%、10.9%、9.3%，三省規(guī)模合計占比超30%。收儲金額方面，廣東省位列第一，收儲涉及金額達到788億元；重慶、河南省、湖南等省市收儲金額也均超過400億元。整體而言，過去幾年土地供應(yīng)活躍且有一定存量庫存壓力的省份收儲規(guī)模較高。

由于各省市收儲土地結(jié)構(gòu)差異，單價懸殊，導致了在規(guī)模和收儲金額上的分化。如陜西省、海南省收儲量小而價格高，收儲土地單價達到7908元/平方米、6551元/平方米。市場化程度或經(jīng)濟活躍度較高的區(qū)域土地收儲價格也較高，如廣東省、浙江省、福建省及江蘇省等，土地收儲單價均在4000元/平方米以上。內(nèi)蒙古自治區(qū)、新疆建設(shè)兵團、吉林省等省份收儲量較小，因存量市場結(jié)構(gòu)相對平衡，土地收儲需求不高。

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