數(shù)據(jù)出來了，金九銀十樓市成色不佳 銷售業(yè)績疲軟(2)
對于后續(xù)市場走勢，克而瑞分析師認(rèn)為，11月新房成交絕對量預(yù)計會延續(xù)低位波動，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍將有進一步擴大的可能。京滬深杭蓉等核心一二線城市短期內(nèi)市場熱度轉(zhuǎn)降，下行壓力依舊較大，市場熱度變化與新盤供應(yīng)量和質(zhì)密切相關(guān)。武漢、南京、蘇州、合肥等城市延續(xù)弱復(fù)蘇走勢，購房信心逐步修復(fù)。南寧、福州、常州等弱二三線城市，預(yù)期整體去化率仍處于2成以下低位徘徊。
隨著年末房企進入業(yè)績沖刺階段，重點城市供應(yīng)或有所改善，對市場形成一定支撐。當(dāng)前形勢下，漸進式政策放松難以打破房地產(chǎn)市場負向循環(huán)，需要中央多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動市場止跌回穩(wěn)。值得關(guān)注的是，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》將“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”納入加大保障和改善民生力度的重點板塊?！督ㄗh》強調(diào)完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，意味著項目開發(fā)公司制、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、銷售制度改革等仍是“十五五”時期的政策重點。未來圍繞規(guī)范資金監(jiān)管、改善企業(yè)融資環(huán)境、完善與現(xiàn)房銷售配套的融資政策有望進一步落地，從而更好保障項目建設(shè)、交付，維護購房者合法權(quán)益。此外，《建議》在促進消費部分明確提出清理汽車、住房等消費不合理限制性措施，為住房消費釋放潛力提供了政策方向。
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