當(dāng)前需要高度警惕房?jī)r(jià)新一輪下跌風(fēng)險(xiǎn)。在這種背景下提及開(kāi)征房產(chǎn)稅，是極不負(fù)責(zé)任的行為。

周末有前官員談及房地產(chǎn)稅征收問(wèn)題，認(rèn)為唯一制約因素在于不同性質(zhì)房屋的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)存在分歧，并稱一系列核心制度已基本確定，僅剩技術(shù)性障礙待解決。然而，這種觀點(diǎn)忽略了宏觀環(huán)境的整體狀況。

當(dāng)前開(kāi)征房產(chǎn)稅的條件完全不具備。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.45%，創(chuàng)下近一年來(lái)最大跌幅；70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.66%，為13個(gè)月以來(lái)的最大跌幅。這些數(shù)據(jù)表明房?jī)r(jià)正在加速下跌。

2025年初，我國(guó)明確了“穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市”的全年目標(biāo)，其中穩(wěn)股市成效顯著，但穩(wěn)樓市仍面臨巨大壓力。從年初至今，二線及三四線城市二手房?jī)r(jià)格每月環(huán)比均呈下跌態(tài)勢(shì)；一線城市自4月起環(huán)比轉(zhuǎn)跌，且5月之后，全國(guó)各線城市房?jī)r(jià)跌幅明顯擴(kuò)大。這意味著已出臺(tái)的多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策未能扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌甚至加速下跌的趨勢(shì)。

盡管有人認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌對(duì)無(wú)房者是好事，但從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看，房?jī)r(jià)下跌正顯著拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。10月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比僅增長(zhǎng)2.9%。消費(fèi)是當(dāng)前最應(yīng)重視的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)引擎，但其增速較前三季度明顯回落，反映出消費(fèi)已呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。

投資領(lǐng)域表現(xiàn)同樣疲軟。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1-10月全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比下降1.7%，10月環(huán)比下降1.62%，整體呈下行壓力。其中民間固定資產(chǎn)投資同比更是下降4.5%。

消費(fèi)與投資的疲弱與房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪加速下行密切相關(guān)。房地產(chǎn)下行直接拖累了家居裝修、家具、家電等上下游產(chǎn)業(yè)。以10月數(shù)據(jù)為例，家用電器和音像器材類零售額同比下降14.6%，建筑及裝潢材料類同比下降8.3%，印證了相關(guān)消費(fèi)的萎縮。此外，房地產(chǎn)投資的大幅下滑進(jìn)一步拉低了全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。

基于以上分析，當(dāng)前更應(yīng)警惕房地產(chǎn)新一輪下跌引發(fā)的各類潛在風(fēng)險(xiǎn)，聚焦穩(wěn)樓市工作以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。在此背景下討論開(kāi)征房產(chǎn)稅顯然是不合時(shí)宜的。