市場(chǎng)價(jià)打七折的誘惑最終戰(zhàn)勝了曾經(jīng)發(fā)生兇殺案的心理陰影。深圳市福田區(qū)金地海景花園一套因2009年兇殺案而聞名的法拍房重新掛牌，起拍價(jià)僅390.8萬元，比市場(chǎng)價(jià)低了400多萬元。這套房產(chǎn)在11月17日的拍賣中吸引了30人報(bào)名參拍，5萬多人次圍觀。競(jìng)拍異常激烈，共經(jīng)歷了109輪競(jìng)價(jià)，拍賣會(huì)比預(yù)定時(shí)間延長(zhǎng)43分鐘，最終以699.8萬元的價(jià)格落槌成交，比起拍價(jià)高出309萬元。

這套引發(fā)廣泛關(guān)注的房產(chǎn)位于深圳市福田區(qū)新洲南路以西、福榮路以北金地海景花園D區(qū)26棟25C，建筑面積130.85平方米。法院公告明確提示，該房產(chǎn)曾于2009年發(fā)生故意殺人的非正常死亡事件。此后，這套房子的權(quán)屬幾經(jīng)流轉(zhuǎn)，先是登記在輝宏機(jī)電工程（深圳）有限公司名下，2016年，簡(jiǎn)某某通過購(gòu)買方式獲得了該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

該房產(chǎn)的首次法拍始于一場(chǎng)借款合同糾紛。2023年11月10日，廣東省陽春市人民法院裁定對(duì)該房產(chǎn)公開拍賣，原因是產(chǎn)權(quán)人簡(jiǎn)某某未能履行與浙商銀行深圳分行的還款義務(wù)。在2024年6月4日的首次拍賣中，該房產(chǎn)最終以839.76萬元的最高價(jià)成交，折合單價(jià)約6.4萬元/平方米，這一價(jià)格符合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)水平。然而，這次成交僅維持半年便宣告無效。2024年12月5日，廣東省陽江市中級(jí)人民法院作出裁定，正式撤銷該次拍賣交易。裁定的核心原因是：法院未披露房屋曾發(fā)生故意殺人案的事實(shí)。買受人對(duì)該房屋發(fā)生的殺人事件“極其敏感和抵觸”，該事件對(duì)買受人購(gòu)買房屋的意愿具有重大影響。

本次拍賣系廣東省陽江市中級(jí)人民法院撤銷涉案房產(chǎn)前次拍賣后重新啟動(dòng)的拍賣。該房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為558.4萬元，起拍價(jià)定為390.8萬元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折，比市場(chǎng)價(jià)低了約400萬元。參與此次競(jìng)拍需繳納39萬元保證金，每次加價(jià)幅度為1.5萬元或其整數(shù)倍。30位報(bào)名者角逐此房產(chǎn)，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度從109輪競(jìng)價(jià)和43分鐘延時(shí)便可見一斑。最終，一位李姓買家以699.8萬元成功拍得該房產(chǎn)，成交單價(jià)約為5.34萬元/平方米。

這套兇宅之所以能吸引30人爭(zhēng)搶，價(jià)格優(yōu)勢(shì)是關(guān)鍵因素。據(jù)阿里拍賣平臺(tái)信息，該房產(chǎn)所在小區(qū)金地海景花園目前的二手房參考均價(jià)為每平方米5.3萬元到7.3萬元。而該套房產(chǎn)的成交單價(jià)僅為5.34萬元/平方米，比市場(chǎng)價(jià)低了約2萬元/平方米。從事法拍輔拍業(yè)務(wù)的陸亮表示，這個(gè)成交價(jià)格“真的殺瘋了！”他原本預(yù)估成交價(jià)在600萬元以上，但沒想到會(huì)拍到近700萬元。

盡管被標(biāo)記為“兇宅”，但這套房產(chǎn)的投資價(jià)值依然吸引了眾多理性買家。陸亮透露，他的一位潮汕客戶曾對(duì)這套房源很感興趣，如果能在500萬元內(nèi)拍下，就計(jì)劃用來出租，實(shí)現(xiàn)“以租抵供”。目前，金地海景翠堤灣125-135平方米的月租金在1.2萬-1.25萬元左右。即使是兇宅，131平方米的面積預(yù)計(jì)月租金也能達(dá)到1萬元左右。陸亮算了一筆賬：如果能以500萬元拿下，首付四成，貸款300萬元，月供約1.2萬元，出租后每月僅缺口1000多元。只要能持續(xù)出租，5年的實(shí)際供樓成本預(yù)計(jì)不超過20萬元，而屆時(shí)這套房子的市場(chǎng)價(jià)很可能超過500萬元。

深圳乃至全國(guó)的兇宅法拍市場(chǎng)早已有之，而且多數(shù)因價(jià)格優(yōu)勢(shì)最終都能成功成交。2021年5月，深圳市福田區(qū)東?；▓@福祿居一套面積168平方米的“兇宅”法拍，該房經(jīng)過了108輪競(jìng)價(jià)后，最終以2124萬的價(jià)格成功拍出，此價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低了726萬元。2021年1月，深圳龍崗萬科清林徑一套79平方米的“兇宅”法拍，吸引了13人參與競(jìng)拍，共競(jìng)價(jià)46次，最終以總價(jià)243.8萬元成交，而該小區(qū)當(dāng)時(shí)同等大小的售報(bào)價(jià)總價(jià)在320萬元左右。不僅深圳如此，成都也不例外。2025年11月5日，成都市成華區(qū)雙慶路某小區(qū)一套建筑面積89.70平方米的“兇宅”拍賣，起拍價(jià)僅26.6萬元，比市場(chǎng)價(jià)便宜100余萬元。這場(chǎng)拍賣吸引了92人報(bào)名，最終以105.6萬元成交。

法律界人士提醒，如果買下兇宅后打算用于出租，簽訂租房合同前必須明確告知租客房屋存在非正常死亡事故的情況。若故意隱瞞而讓租客正常簽訂合同，則屬于欺詐，租房合同可以撤銷。