深圳一兇宅拍賣引30人爭搶價格優(yōu)勢吸引競拍者

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2025-11-18 15:24:29 鄭師傅談房

深圳一兇宅拍賣引30人爭搶價格優(yōu)勢吸引競拍者！上個月，我們報道了一套福田的法拍“兇宅”即將上架的消息。當時評論區(qū)里很多人都表示不敢購買這樣的房子。然而，這套房一開拍就吸引了30個買家報名搶購，超過5萬人次圍觀。最終，經過109輪競價，這套位于金地海景花園D區(qū)的房子以約699.9萬元成交，折合單價約5.35萬元/㎡。

今年該小區(qū)僅成交了一套156㎡的房源，單價約8.97萬元/㎡。同戶型的最新成交記錄是在2023年7月，成交單價為7.31萬元/㎡。這意味著，上述法拍房比2023年的成交價便宜了約2萬元/㎡。而去年6月，這套房源曾進行過一次法拍，成交單價約為6.42萬元/㎡。再次上架后的成交價比去年便宜了約1.1萬元/㎡。

簡單介紹一下這套法拍“兇宅”的背景：該房源曾在2009年發(fā)生過故意殺人案，此后歷經兩任業(yè)主。去年首次被法拍時，以839.76萬元的底價成交，但因競得者發(fā)現是“兇宅”要求撤拍。此次重新上架，起拍價為390.8萬元，單價約2.99萬元/㎡，現狀有人居住。

截至競拍結束，共有30個買家報名參與競拍。在競拍結束前半小時，還有4位買家加入競爭。“這個成交價格真的殺瘋了！”從事法拍輔拍業(yè)務的陸亮說。他原本預估成交價大概在600萬元以上，如果能在550萬元以內成交，那就是撿大漏，但沒想到會拍到近700萬元。

陸亮透露，他有一個潮汕客戶對這套房源很感興趣，如果能在500萬元內拿下，打算出租以實現以租抵供。根據機構數據，目前金地海景翠堤灣125-135㎡的租金在1.2萬-1.25萬元/月?！皟凑钡淖饨鹂赡苌晕⒌鸵恍A計131㎡的面積租金也在1萬元/月左右。如果能用500萬元拿下，首付四成，貸款300萬元，月供大約1.2萬元，出租后缺口只有1千多元，非常輕松。只要能一直出租，5年的實際供樓成本預計不超過20萬元，到時候這套房子市場價肯定不止500萬元。不過，由于競拍激烈，這位客戶已經選擇放棄。

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