民企老板，親自下場舉牌了 土拍市場熱度有限(2)
浦東川沙地塊最終被佳運競得。該地塊由兩個子地塊構(gòu)成，分別是普通商品房用地和餐飲旅館業(yè)用地，總起始價21.38億元，樓板價2.58萬元/㎡。地塊距離地鐵2號線川沙站直線距離約500米，周邊配套完善，吸引了象嶼、陸家嘴、佳運三家房企參與競拍。經(jīng)過82輪競拍，佳運以溢價率15.76%、樓面價29913元/㎡拿下地塊。佳運置業(yè)董事長沈仁興親自到場坐鎮(zhèn)，全程緊追不舍，不斷與陸家嘴加價。佳運置業(yè)是上海老牌房企，總部位于浦東周浦，近年來在上海連落三子，開發(fā)了多個項目。
楊浦濱江K8-03地塊則由中海底價競得，總價21.77億，樓板價6.88萬/㎡。該地塊性質(zhì)為普通商品房用地，占地1.39公頃，容積率2.28，建筑面積約3.17萬平方米。地塊位于中海云邸玖章北側(cè)，與黃浦江直線距離約700米，與12號線隆昌路站直線距離約800米。去年同一區(qū)域的K8-05地塊由中海競得，成交樓面價約7.33萬元/㎡，溢價率達16.33%。楊浦濱江板塊去化壓力初顯，附近幾個項目表現(xiàn)明顯降溫。
徐涇地塊由浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司競得，總價17.3024億元，溢價率5.17%，樓板價31561元/㎡。該地塊具有大虹橋核心地段優(yōu)勢，位于2號線蟠祥路·國家會計學院站地鐵口，直線距離約650米，往北步行可達17號線蟠龍路站。地塊容積率2.2，出讓面積2.49萬平方米，限高60米，未來產(chǎn)品可能是小高層洋房或高層疊墅的高低配。該地塊的新房預計明年上市，將與大虹橋一批解禁的二手房源正面競爭。數(shù)據(jù)顯示，2026年后四年里，徐涇將總共解禁萬余套房源，位居上海全市各板塊第一。在大虹橋缺乏新利好刺激的背景下，購買力能否支撐新一輪集中供應(yīng)仍存疑問。
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