2025年末，越南房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起的“搶房狂潮”成為熱議焦點(diǎn)。河內(nèi)、胡志明市等核心城市的新盤開售現(xiàn)場(chǎng)，擠滿了徹夜排隊(duì)的購(gòu)房者，甚至出現(xiàn)為爭(zhēng)搶購(gòu)房資格大打出手的混亂場(chǎng)景。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前越南房?jī)r(jià)平均每平方米已達(dá)7500萬(wàn)越南盾（約合人民幣2.1萬(wàn)元），河內(nèi)核心區(qū)房源更是集中在8000萬(wàn)至2億越盾/平方米的高價(jià)區(qū)間，一場(chǎng)裹挾著投機(jī)熱情與民生焦慮的市場(chǎng)風(fēng)暴正在上演。

越南出現(xiàn)“搶房潮” 有人大打出手

這場(chǎng)狂熱的直接導(dǎo)火索，是房產(chǎn)中介刻意散播的不實(shí)消息?！澳车貐^(qū)將并入河內(nèi)市”“新規(guī)劃利好帶動(dòng)房?jī)r(jià)翻倍”等虛假傳聞，精準(zhǔn)擊中了市場(chǎng)的投機(jī)心理。在缺乏權(quán)威信息澄清的背景下，大量投資者抱著“早買早賺”的心態(tài)涌入樓市，將房產(chǎn)視為快速增值的“財(cái)富密碼”，這種非理性的跟風(fēng)炒作，直接將本就緊張的供需關(guān)系推向失衡，催生了搶房亂象。

而狂熱背后，是越南房地產(chǎn)市場(chǎng)積弊已久的結(jié)構(gòu)性矛盾。從供給端來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)出嚴(yán)重的“冷熱不均”：高價(jià)商業(yè)住宅占比達(dá)42%，而工薪階層可負(fù)擔(dān)的社會(huì)住房供應(yīng)嚴(yán)重短缺。河內(nèi)2021至2025年僅新增1.73萬(wàn)套社會(huì)住房，卻要面對(duì)超過(guò)20萬(wàn)名符合申請(qǐng)條件的居民，供需缺口高達(dá)90%以上，導(dǎo)致低收入群體不得不冒著嚴(yán)寒通宵排隊(duì)，只為爭(zhēng)奪一套“能關(guān)上門睡覺的地方”。與此同時(shí)，土地劃撥緩慢、開發(fā)商利潤(rùn)微薄等問(wèn)題，進(jìn)一步抑制了社會(huì)住房的開發(fā)積極性，加劇了供需失衡。

需求端的剛性增長(zhǎng)與資本炒作的疊加，更讓房?jī)r(jià)居高不下。越南正處于快速城市化階段，每年1.5個(gè)百分點(diǎn)的城市化率帶來(lái)大量進(jìn)城人口，年輕一代的住房需求持續(xù)釋放；而基礎(chǔ)設(shè)施的大力投入，也客觀上提升了部分區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值。但值得警惕的是，這波上漲缺乏堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)支撐，被外界質(zhì)疑為“虛假繁榮”——與中國(guó)樓市依托經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)控與真實(shí)需求三方發(fā)力的穩(wěn)健模式不同，越南經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴出口，制造業(yè)與服務(wù)業(yè)對(duì)樓市的支撐力不足，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超居民收入增長(zhǎng)速度，胡志明市房?jī)r(jià)與居民年收入比已高達(dá)23:1。

面對(duì)市場(chǎng)亂象與潛在風(fēng)險(xiǎn)，越南政府已開始發(fā)力調(diào)控。2025年推出的“房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡框架”，通過(guò)延長(zhǎng)項(xiàng)目審批周期、調(diào)整房貸結(jié)構(gòu)等措施遏制投機(jī)，同時(shí)啟動(dòng)“中產(chǎn)公寓計(jì)劃”，以低息貸款支持剛需購(gòu)房。財(cái)政部更提議建立線上搖號(hào)系統(tǒng)，替代“先到先得”的排隊(duì)模式，讓住房保障擺脫“體力競(jìng)爭(zhēng)”。但這些政策能否破解核心的供需矛盾，仍有待觀察。