香港的一場大火，揭露了一個殘酷又無奈的真相超高層住宅的隱患

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2025-11-29 10:13:39 手機鳳凰網(wǎng)

香港宏福苑的火災(zāi)導(dǎo)致128人遇難，200多人失聯(lián)。這是自1948年以來香港最嚴(yán)重的火災(zāi)。這場災(zāi)難引發(fā)了關(guān)于超高層住宅是否應(yīng)該被拋棄的討論。然而，人們往往忽視了一個問題：為何我們?nèi)绱藷嶂杂诮ㄔ斐邔幼≌?/p>

答案在于“快”。快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)發(fā)展和房價上漲，以及迅速安置近千萬新增城市人口的需求，都促使了這種選擇。國內(nèi)對超高層住宅的偏好實際上是一個數(shù)學(xué)問題。經(jīng)濟(jì)快速崛起使中國成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，但同時也帶來了一系列問題，包括在住宅建設(shè)上的選擇。

以深圳為例，從2000年到2020年，常住人口從701萬增加到1763萬。如何安置這么龐大的人群？有人建議采用低密度住宅如別墅或洋房，但這需要大量土地。例如，容積率2.5、占地100畝的8層洋房只能容納546戶，而安置1000萬人則需要至少1000平方公里的土地，這在深圳總面積只有2000平方公里的情況下是不現(xiàn)實的。

相比之下，容積率4.0、32層的高層住宅只需340平方公里土地。因此，政府選擇了高層住宅作為解決方案。然而，超高層住宅的維護(hù)成本非常高。宏福苑位于香港大埔，是一座居屋性質(zhì)的建筑，樓齡42年，共8座、每座31層，提供1984個單位。去年業(yè)主大會通過了外墻翻新項目，集資3.3億港幣進(jìn)行維修，平均每戶需承擔(dān)約17萬元人民幣。

此外，超高層住宅的救援成本也高。一臺最高能達(dá)101米的消防車造價高達(dá)2400萬元人民幣，全國僅有約40臺。而且，許多小區(qū)的道路條件和空間布局無法滿足這類消防車的使用要求。這次香港大火的救援進(jìn)展緩慢，部分原因正是由于車道不夠?qū)?，路面無法承載重型消防車。

超高層住宅的誕生與過去快速但低質(zhì)的城鎮(zhèn)化、高容積率和人為造成土地緊張有關(guān)。鄭州在短短幾年內(nèi)拆遷了400多個城中村，廣州黃埔區(qū)的城改項目推進(jìn)緩慢，涉及的利益巨大。在這種情況下，開發(fā)商為了盈利，面對高昂的地價和房價，往往會追求更高的容積率。

目前，全港樓齡超過70年的私人及綜合用途樓宇有937幢，50至69年樓齡的有7466幢，30至39年樓齡的有5432幢。全國現(xiàn)有高層民用建筑100多萬棟，超過100米的超高層建筑5千余棟，總量世界第一。這些存量房和老破小農(nóng)民房安置房等仍存在安全隱患，如何加強安全保障成為亟待解決的問題。

希望未來不再發(fā)生類似的災(zāi)難。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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