香港宏福苑的火災(zāi)導(dǎo)致128人遇難,200多人失聯(lián)。這是自1948年以來香港最嚴(yán)重的火災(zāi)。這場災(zāi)難引發(fā)了關(guān)于超高層住宅是否應(yīng)該被拋棄的討論。然而,人們往往忽視了一個問題:為何我們?nèi)绱藷嶂杂诮ㄔ斐邔幼≌?/p>
答案在于“快”。快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)發(fā)展和房價上漲,以及迅速安置近千萬新增城市人口的需求,都促使了這種選擇。國內(nèi)對超高層住宅的偏好實際上是一個數(shù)學(xué)問題。經(jīng)濟(jì)快速崛起使中國成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體,但同時也帶來了一系列問題,包括在住宅建設(shè)上的選擇。
以深圳為例,從2000年到2020年,常住人口從701萬增加到1763萬。如何安置這么龐大的人群?有人建議采用低密度住宅如別墅或洋房,但這需要大量土地。例如,容積率2.5、占地100畝的8層洋房只能容納546戶,而安置1000萬人則需要至少1000平方公里的土地,這在深圳總面積只有2000平方公里的情況下是不現(xiàn)實的。
相比之下,容積率4.0、32層的高層住宅只需340平方公里土地。因此,政府選擇了高層住宅作為解決方案。然而,超高層住宅的維護(hù)成本非常高。宏福苑位于香港大埔,是一座居屋性質(zhì)的建筑,樓齡42年,共8座、每座31層,提供1984個單位。去年業(yè)主大會通過了外墻翻新項目,集資3.3億港幣進(jìn)行維修,平均每戶需承擔(dān)約17萬元人民幣。
此外,超高層住宅的救援成本也高。一臺最高能達(dá)101米的消防車造價高達(dá)2400萬元人民幣,全國僅有約40臺。而且,許多小區(qū)的道路條件和空間布局無法滿足這類消防車的使用要求。這次香港大火的救援進(jìn)展緩慢,部分原因正是由于車道不夠?qū)?,路面無法承載重型消防車。
超高層住宅的誕生與過去快速但低質(zhì)的城鎮(zhèn)化、高容積率和人為造成土地緊張有關(guān)。鄭州在短短幾年內(nèi)拆遷了400多個城中村,廣州黃埔區(qū)的城改項目推進(jìn)緩慢,涉及的利益巨大。在這種情況下,開發(fā)商為了盈利,面對高昂的地價和房價,往往會追求更高的容積率。
目前,全港樓齡超過70年的私人及綜合用途樓宇有937幢,50至69年樓齡的有7466幢,30至39年樓齡的有5432幢。全國現(xiàn)有高層民用建筑100多萬棟,超過100米的超高層建筑5千余棟,總量世界第一。這些存量房和老破小農(nóng)民房安置房等仍存在安全隱患,如何加強安全保障成為亟待解決的問題。
希望未來不再發(fā)生類似的災(zāi)難。
截至11月28日5時,大埔宏福苑火災(zāi)已造成94人遇難。78名傷者中,有12人危殆、28人嚴(yán)重、16人穩(wěn)定,22人已出院
2025-11-28 08:33:27香港大火已致94人遇難香港特區(qū)政府保安局局長鄧炳強表示,截至28日,大火已造成128人死亡,其中39名已確認(rèn)身份,89名未能確認(rèn)身份
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