樓市成交低迷 為何新房價(jià)格還在上漲？
樓市整體低迷已是不爭的事實(shí)，但最新數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格卻在悄然上行，看似矛盾的走勢背后，其實(shí)暗藏結(jié)構(gòu)性變化。
根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，全國百城新建住宅均價(jià)達(dá)到每平方米17036元，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。分城市來看，一線城市表現(xiàn)最為突出，新房價(jià)格環(huán)比上漲0.75%，同比漲幅更是達(dá)到6.66%；二線城市環(huán)比上漲0.36%，同比上漲1.89%。而三四線代表城市則繼續(xù)承壓，價(jià)格環(huán)比下降0.18%，同比下降1.55%。
看到這樣的數(shù)據(jù)，不少人第一反應(yīng)是：房價(jià)又開始漲了？難道新房市場又火了？
其實(shí)情況恰恰相反。
除了極少數(shù)一線城市依靠強(qiáng)勁需求還能維持一定成交量外，全國大多數(shù)城市的新房成交量仍停留在“冰點(diǎn)”水平，買氣極度不足，大量項(xiàng)目售樓處人跡稀少，甚至出現(xiàn)“開盤無人問”的情況。
那為什么均價(jià)卻在上漲？
研究院指出，11月份上海、成都、杭州、寧波等城市集中推出了一批高端改善型項(xiàng)目，這類產(chǎn)品本身價(jià)格就偏高，入市后會顯著拉動區(qū)域乃至城市的新房均價(jià)，使得數(shù)據(jù)看起來“一片向上”。
換句話說，并不是所有新房都漲了，而是因?yàn)楸阋说膭傂璞P賣不動，高價(jià)改善盤成為市場主力，直接把均價(jià)“抬上去”。
開發(fā)商為何扎堆做高端改善？
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