報(bào)告：樓市明年或落地更多增量政策加速“止跌回穩(wěn)”

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2025-12-12 00:22:36 中國(guó)新聞網(wǎng)

中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2025總結(jié)&2026展望》報(bào)告顯示，2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，仍處于“止跌回穩(wěn)”過(guò)程中。預(yù)計(jì)明年將有更多增量政策落地，加速樓市“止跌回穩(wěn)”。

“2025中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2026中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京召開(kāi)，會(huì)上發(fā)布了該報(bào)告。

報(bào)告指出，2025年1至11月，改善性購(gòu)房需求仍是樓市的重要支撐，在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市拉動(dòng)下，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.29%，漲幅與2024年同期持平。二手房市場(chǎng)則延續(xù)“以?xún)r(jià)換量”，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌7.46%。

從成交量來(lái)看，今年以來(lái)，核心城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的帶動(dòng)下新房成交量保持平穩(wěn)；1至11月重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比小幅增長(zhǎng)。

土地方面，2025年各地保持“縮量提質(zhì)”的供地策略。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1至11月，300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降15.8%。房企拿地進(jìn)一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市的土拍熱度較高，帶動(dòng)1至11月一二線(xiàn)城市土地出讓收入同比增長(zhǎng)4%。

展望明年，報(bào)告認(rèn)為更多增量政策或?qū)⒃凇笆逦濉遍_(kāi)局之年加速落地，政策力度也有望進(jìn)一步加大。具體來(lái)看，北上深等城市的限制性購(gòu)房政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間。各地或繼續(xù)通過(guò)降低房貸利率、降低中介費(fèi)率、加大房貸利息抵扣個(gè)稅力度等方式降低購(gòu)房成本。

根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比降幅較今年有所收窄，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。在控增量、優(yōu)存量的政策導(dǎo)向下，供給端縮量將有助于市場(chǎng)庫(kù)存下降，推動(dòng)供求關(guān)系改善。

(責(zé)任編輯：0764)

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