為何物業(yè)紛紛自己選擇“跑路” 業(yè)主拒交費(fèi)成導(dǎo)火索

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2025-12-12 21:49:43 金錯(cuò)刀

業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾日益激烈。過去，業(yè)主常抱怨物業(yè)收費(fèi)高而服務(wù)差，物業(yè)則認(rèn)為業(yè)主要求過高。現(xiàn)在，雙方的爭執(zhí)從口舌之爭升級為實(shí)際行動(dòng)。

本月，佛山一小區(qū)業(yè)委會(huì)成功起訴物業(yè)，后者被判返還車位出租、電梯廣告等收益總計(jì)414萬元。廣州某小區(qū)的物業(yè)將門禁改裝成催費(fèi)喇叭，提醒業(yè)主盡快繳納欠款。由于業(yè)主拖欠巨額物業(yè)費(fèi)，許多物業(yè)公司選擇撤離。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1月至9月，全國公開披露的“主動(dòng)撤場”案例超過120起，比去年同期翻了一番，包括龍湖物業(yè)、金科服務(wù)、中海物業(yè)等知名物業(yè)公司。

北京密云區(qū)陽光城·君山墅的業(yè)主通過大會(huì)罷免了原先的物業(yè)公司，并挑選了新物業(yè)。然而，老物業(yè)不愿離開，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)兩撥物業(yè)同時(shí)工作的情況。武漢漢江區(qū)遠(yuǎn)洋萬和四季小區(qū)門口也發(fā)生了類似事件，兩家知名物業(yè)公司爭奪小區(qū)大門控制權(quán)。

一些小區(qū)物業(yè)搶著干，而有些小區(qū)物業(yè)卻避之不及。中物智庫調(diào)查顯示，85%的撤離是物業(yè)主動(dòng)選擇。主要原因有三：市場競爭激烈，成本飆升，以及業(yè)主拒絕交費(fèi)。柳州出現(xiàn)了“0物業(yè)費(fèi)小區(qū)”，條件是物業(yè)公司與小區(qū)續(xù)簽合同。寧波一小區(qū)物業(yè)啟動(dòng)了燃脂挑戰(zhàn)，業(yè)主每減重1斤就能抵30元物業(yè)費(fèi)。重慶、銀川、青島和武漢上百個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)下調(diào)，降幅在20%-35%之間，有的甚至腰斬。

中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)報(bào)告顯示，房齡越長的小區(qū)，維護(hù)成本越高。物業(yè)撤退多發(fā)生在沒有開發(fā)商兜底的老小區(qū)或次新小區(qū)。杭州某小區(qū)3800多戶人家中，主動(dòng)交物業(yè)費(fèi)的只有幾百戶，截至今年10月，業(yè)主總共拖欠物業(yè)費(fèi)1200萬，最終物業(yè)被迫退出。

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