不久前，四川成都警方成功打掉一個偽裝成住房租賃公司的“套路貸”犯罪團伙，5名核心嫌疑人全部落網(wǎng)。這起案件揭示了一個令人震驚的債務陷阱：被害人借款13萬元，不到一年半的時間，債務竟然滾到了將近1300萬元，名下近千萬的房產(chǎn)也被迫抵押。

被害人的遭遇始于2023年11月，當時葉女士需要資金周轉，接到了一通電話，對方聲稱能提供“內部綠色渠道”進行貸款，并準確報出了她剛被銀行拒貸的額度、用途及征信查詢次數(shù)。三天后，葉女士與業(yè)務員見面，對方為她量身定制了三份合同：一份《借款協(xié)議》約定借款13萬元，期限6個月，月息1.5%；一份《房屋托管合同》，承諾每月固定收益2.3萬元；還有一份《授權委托書》，其中注明如果葉女士違約，公司可代為清退、換鎖、申請仲裁，并收取“年租金30%”的違約金。

借款到賬當天，葉女士就被以各種名義扣減了2.6萬元，實際到手僅10.4萬元。此后，租賃公司從未支付過一分錢租金，卻以各種理由持續(xù)計收高額違約金，葉女士的債務雪球開始滾動。2024年3月，葉女士收到了第一份《違約告知函》，稱她的房屋被認定為群租房需要清退，需支付8.28萬元違約金。葉女士想解除合同，卻被要求賠償剩余四年租金的30%，合計33.12萬元。在業(yè)務員引薦下，葉女士又借了45萬元，月息仍為1.5%。通過這種數(shù)字游戲，葉女士的債務從13萬飆升至1260萬，最終抵押了個人及父母名下的兩套房產(chǎn)，甚至弟弟名下的學區(qū)房也未能幸免。

涉案的租賃公司并非“黑作坊”，成立于2018年，注冊資本1000萬元，持有備案證書且繳納監(jiān)管資金，資質合規(guī)。然而，這家公司通過一系列隱蔽操作引導租戶“違約”，賺取高額費用。兩年半內，“租金收入”僅632萬元，而“違約金收入”高達4271萬元，占比87%。備案完成后，企業(yè)可合法調取房管局的租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，精準篩選目標群體。合同模板套用住建部門發(fā)布的《住房租賃示范文本》，但在補充協(xié)議里悄悄加入“30%違約金”條款。公司還與多家小貸公司、擔保公司簽訂了“聯(lián)合授信”協(xié)議，資金成本年息8%～12%，通過合同里的文字游戲，以年息180%貸給借款人，賺取巨額差價。

這個套路貸團伙的暴露源于一次“異常仲裁”。2025年7月，成都仲裁委連續(xù)受理多起“住房租賃合同糾紛”，這些案件有三個共同點：被申請人無一出庭，全部“默認”巨額違約金；申請人都是同一家公司，代理人相同；每套房屋在仲裁前都被申請了財產(chǎn)保全。警方成立專案組后，對嫌疑人非法所得的4900萬元出借資金進行溯源，發(fā)現(xiàn)多筆資金最終回流至嫌疑人個人賬戶。通過大量數(shù)據(jù)將仲裁記錄、抵押合同、110警情交叉對比，最終串并出200余名具有套路貸特征的被害人。2025年11月，警方在五處窩點同時收網(wǎng)，現(xiàn)場控制涉案人員73名，扣押服務器12臺，合同檔案2000余份，凍結資金2600萬元，徹底摧毀了這個以租賃房屋為掩護的套路貸團伙。警方提醒，面對低息貸款、固定收益的誘惑，一定要謹慎對待，一旦發(fā)現(xiàn)自己陷入套路貸，要及時保留證據(jù)并向公安機關報案。保護個人信息、規(guī)范征信查詢權限，是關乎個人財產(chǎn)安全的重要防線。