推動房地產高質量發(fā)展是中國式現(xiàn)代化建設的客觀需求。近期，高層多次強調這一方向。12月16日，住建部部長倪虹在《人民日報》發(fā)表文章，提出六大重點任務以全面落實推動房地產高質量發(fā)展。中央財辦有關負責人也指出，要客觀分析當前房地產形勢，通過構建新模式來推動房地產高質量發(fā)展，并重點抓好三件大事。

中指研究院認為，該文從三大“客觀需要”出發(fā)，闡明了推動房地產高質量發(fā)展的必然性。文章還從錨定主要目標、處理好長期與短期等五大關系、強化法律支撐、健全多方協(xié)同機制等方面搭建路徑框架，并通過細化六大“重點任務”落地實踐，推動房地產行業(yè)從規(guī)模擴張轉向質效提升。

文章提出的“處理好推動房地產高質量發(fā)展的主要關系”顯示了未來政策的重點。這包括長期和短期的關系，既要穩(wěn)妥推進基礎性制度改革，也要落實好已出臺政策舉措；頂層設計和因城施策的關系；市場和保障的關系；增量和存量的關系；促發(fā)展和防風險的關系。堅持防范風險、強化監(jiān)管和創(chuàng)新發(fā)展模式相協(xié)調，持續(xù)深化改革推動轉型，建立風險防控長效機制。

預計未來短期和長期政策將協(xié)同發(fā)力，短期著力鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，聚焦落實好已出臺政策舉措，長期側重基礎性制度改革等。

倪虹的文章指出，推動房地產高質量發(fā)展是滿足人民美好生活向往、推進中國式現(xiàn)代化建設以及促進房地產業(yè)轉型發(fā)展的客觀需要。長遠來看，我國房地產發(fā)展仍有較大潛力和空間。推動房地產業(yè)從高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，推動房企從追求規(guī)模擴張轉為注重提升產品品質和服務，保持房地產市場供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，有利于促進經濟實現(xiàn)質的有效提升和量的合理增長。

中央財辦有關負責人也提到，不少城市反映一些群眾賣舊房買新房的意愿上升，今年二手房交易占比顯著提高，說明改善性需求潛力很大。從發(fā)達國家經驗看，在城鎮(zhèn)化進入穩(wěn)定期后，每年仍有可觀的住房需求，房地產業(yè)增加值在GDP中的占比始終保持在相當比例。

文章提出了六大重點任務，包括優(yōu)化保障性住房供給、促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展、改革完善房地產開發(fā)、融資、銷售制度、實施房屋品質提升工程、實施物業(yè)服務質量提升行動、建立房屋全生命周期安全管理制度等。文章還提出堅持因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產市場調控自主權，因地制宜調整優(yōu)化房地產政策。中指研究院認為，這將進一步強化地方政府在市場調節(jié)中的主體責任。

此外，文章強調建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平。在城市更新中一體推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造，持續(xù)抓好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，解決加裝電梯、停車、充電等難題，改善群眾居住條件和生活環(huán)境，建設安全健康、設施完善、管理有序的完整社區(qū)，防范安全風險，為人民群眾打造高品質居住生活空間。

對于以構建新模式為牽引推動房地產高質量發(fā)展，中央財辦有關負責人指出，中央經濟工作會議對穩(wěn)定房地產市場、加快構建房地產發(fā)展新模式作出部署。下一階段需要重點抓好的幾件事包括：從供需兩端發(fā)力穩(wěn)市場，供給端嚴控增量、盤活存量，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房等合理用途，同時有序推動“好房子”建設；需求端采取更多針對性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求；積極推動房地產企業(yè)轉型發(fā)展，支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業(yè)、提供高品質多樣化居住服務轉型；加快構建房地產發(fā)展新模式，改革完善房地產開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，合理把握各項基礎制度出臺時機，深化住房公積金制度改革，漸進推開立“新”破“舊”，推動新舊模式平穩(wěn)轉換。

從住建部與中央財辦的近期表態(tài)來看，前者著眼于構建高質量發(fā)展的長期制度框架，后者聚焦穩(wěn)定市場的務實舉措，共同指明未來的房地產政策路徑。未來將兼顧短期政策和長期制度建設，短期落實已出臺政策，著力鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，六大重點任務更加側重優(yōu)化供給、提高品質、制度改革。