香港樓市火得一塌糊涂,廣州的看房團(tuán)天沒(méi)亮就組團(tuán)往香港的樓盤(pán)趕,香港中原地產(chǎn)有個(gè)豪宅銷冠團(tuán)隊(duì)更夸張,直言年底傭金有望沖到1.5到1.8億港元。
這可不是個(gè)別現(xiàn)象,更有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),2026年香港房?jī)r(jià)漲幅可能達(dá)到15%,這波上漲勢(shì)頭確實(shí)夠猛,和內(nèi)地樓市的調(diào)整期形成了鮮明對(duì)比,不少人好奇,香港樓市這波“瘋漲”到底是咋來(lái)的?
雙重刺激激活市場(chǎng)
這波樓市回暖的點(diǎn)火器,首推香港政府的政策撤辣,2024年2月,香港取消了額外印花稅、買(mǎi)家印花稅等多項(xiàng)稅費(fèi),這一下可給購(gòu)房者省了不少錢(qián),本地買(mǎi)家的印花稅從7.5%直降到1.5%,內(nèi)地買(mǎi)家更劃算,從15%降到最低100港元、最高4.25%的階梯稅率。
相當(dāng)于直接給房款打了九折左右。緊接著政府又補(bǔ)了兩把火:把住宅按揭成數(shù)上限提至70%,意味著首付壓力大減;400萬(wàn)港元以下的住宅印花稅直接砍到100港元,直接激活了剛需群體,政策剛給甜頭,利率下行又添了把柴。
隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息,香港跟著下調(diào)利率,1個(gè)月期HIBOR從年初高位回落,房貸利率也從5.5%左右降到了4%以下,這直接催生了一個(gè)很有意思的現(xiàn)象,供平過(guò)租,今年8月的數(shù)據(jù)顯示,143個(gè)主要屋苑里,有112個(gè)的租金回報(bào)率超過(guò)了按揭利率。
也就是說(shuō)八成屋苑的月供比月租還低,換作是你,每月付同樣甚至更少的錢(qián),是愿意給房東交租還是給自己還房貸?不少租房者就是算清了這筆賬,果斷轉(zhuǎn)租為買(mǎi),政策松綁降低了入場(chǎng)門(mén)檻,利率下降又提高了持有性價(jià)比,市場(chǎng)想不熱都難。