香港樓市為何再次瘋狂上漲！熱錢(qián)涌入成推手，背后兩大動(dòng)力顯現(xiàn)
香港樓市火得一塌糊涂，廣州的看房團(tuán)天沒(méi)亮就組團(tuán)往香港的樓盤(pán)趕，香港中原地產(chǎn)有個(gè)豪宅銷冠團(tuán)隊(duì)更夸張，直言年底傭金有望沖到1.5到1.8億港元。
這可不是個(gè)別現(xiàn)象，更有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2026年香港房?jī)r(jià)漲幅可能達(dá)到15%，這波上漲勢(shì)頭確實(shí)夠猛，和內(nèi)地樓市的調(diào)整期形成了鮮明對(duì)比，不少人好奇，香港樓市這波“瘋漲”到底是咋來(lái)的？
雙重刺激激活市場(chǎng)
這波樓市回暖的點(diǎn)火器，首推香港政府的政策撤辣，2024年2月，香港取消了額外印花稅、買(mǎi)家印花稅等多項(xiàng)稅費(fèi)，這一下可給購(gòu)房者省了不少錢(qián)，本地買(mǎi)家的印花稅從7.5%直降到1.5%，內(nèi)地買(mǎi)家更劃算，從15%降到最低100港元、最高4.25%的階梯稅率。
相當(dāng)于直接給房款打了九折左右。緊接著政府又補(bǔ)了兩把火：把住宅按揭成數(shù)上限提至70%，意味著首付壓力大減；400萬(wàn)港元以下的住宅印花稅直接砍到100港元，直接激活了剛需群體，政策剛給甜頭，利率下行又添了把柴。
隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息，香港跟著下調(diào)利率，1個(gè)月期HIBOR從年初高位回落，房貸利率也從5.5%左右降到了4%以下，這直接催生了一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，供平過(guò)租，今年8月的數(shù)據(jù)顯示，143個(gè)主要屋苑里，有112個(gè)的租金回報(bào)率超過(guò)了按揭利率。
也就是說(shuō)八成屋苑的月供比月租還低，換作是你，每月付同樣甚至更少的錢(qián)，是愿意給房東交租還是給自己還房貸？不少租房者就是算清了這筆賬，果斷轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，政策松綁降低了入場(chǎng)門(mén)檻，利率下降又提高了持有性價(jià)比，市場(chǎng)想不熱都難。
全年豬牛羊禽肉產(chǎn)量首超1億噸 畜牧業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)
美或強(qiáng)奪格陵蘭 資本戰(zhàn)一觸即發(fā)了嗎 北極主權(quán)之爭(zhēng)升級(jí)
一圖讀懂2025年中國(guó)經(jīng)濟(jì)成績(jī)單 外貿(mào)穩(wěn)增韌性足
伊朗緊急發(fā)出“全面戰(zhàn)爭(zhēng)”警告 局勢(shì)緊張升級(jí)
專家：格陵蘭島難逃美國(guó)魔爪 歐洲象征性派兵難阻奪島
一圖讀懂2025年中國(guó)經(jīng)濟(jì)成績(jī)單 外貿(mào)穩(wěn)增韌性足
特朗普喊話伊朗換領(lǐng)導(dǎo)層 美伊緊張局勢(shì)升級(jí)
2026年春運(yùn)火車票開(kāi)售！買(mǎi)錯(cuò)票可限時(shí)免費(fèi)退 春運(yùn)預(yù)計(jì)發(fā)送5.39億人次
歐洲被美國(guó)逼到墻角 被迫尋求與俄對(duì)話
俄稱打擊烏能源交通基礎(chǔ)設(shè)施 瞄準(zhǔn)戰(zhàn)爭(zhēng)命脈
央視曝光演唱會(huì)錄入票騙局 粉絲購(gòu)票需謹(jǐn)慎
美國(guó)邀約60國(guó)加入特朗普版聯(lián)合國(guó) 引發(fā)多方謹(jǐn)慎回應(yīng)
神二十成功著陸 應(yīng)急救援彰顯航天韌性
日媒曝中國(guó)要求日企提交更詳盡材料 稀土出口受限引發(fā)連鎖反應(yīng)
業(yè)績(jī)下滑的格力為何堅(jiān)持分紅 彰顯盈利底氣與股東回報(bào)誠(chéng)意
德：將同歐洲伙伴應(yīng)對(duì)美加稅 歐盟反制清單激活
歐盟37人大軍少了15人！丹麥部隊(duì)手里的武器，都是美式武器
警方通報(bào)男子擺拍污名化成都 虛假視頻引發(fā)惡劣影響
糟糕！曾凡博腰部被撞已腫脹 初步檢查為上賽季骨裂位置 比賽傷情引擔(dān)憂
1公斤最高280元 金銀之后銅條也火了 投資新寵引發(fā)熱議
高市欲提前選舉 反高市聯(lián)盟馬上成立 在野黨聯(lián)合抗?fàn)?/a>
羅永浩回應(yīng)B站獎(jiǎng)杯斷成兩半 幽默化解尷尬
臺(tái)退將稱殲20將改變西太軍力平衡
伊朗最高領(lǐng)袖：美國(guó)和以色列是伊朗暴力事件幕后黑手 指責(zé)特朗普造成傷亡
伊朗與伊拉克聯(lián)合發(fā)聲 攜手維護(hù)地區(qū)安全
多方圍繞伊朗局勢(shì)密集互動(dòng) 緊張態(tài)勢(shì)升級(jí)
李國(guó)慶宣布已向李亞鵬捐贈(zèng)100萬(wàn) 助力嫣然天使醫(yī)院
美或強(qiáng)奪格陵蘭 資本戰(zhàn)一觸即發(fā)了嗎 北極主權(quán)之爭(zhēng)升級(jí)
神20返回任務(wù)圓滿成功 艙內(nèi)物品狀態(tài)良好
全年豬牛羊禽肉產(chǎn)量首超1億噸 畜牧業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)
張水華很滿意重馬表現(xiàn) 再超國(guó)際健將標(biāo)準(zhǔn) 賽季末穩(wěn)定發(fā)揮
“我有炸彈，所有人都會(huì)死”，土耳其航空一航班因乘客Wi-Fi名稱含“炸彈威脅”緊急迫降 虛假威脅引發(fā)緊急預(yù)案
血戰(zhàn)利曼！15公里戰(zhàn)線烏軍只部署千人 烏軍防線告急
美國(guó)移民執(zhí)法政治化的結(jié)構(gòu)性裂變 街頭沖突映射深層分裂
特朗普為何中止對(duì)伊朗動(dòng)手 盟友壓力與軍事評(píng)估叫停戰(zhàn)爭(zhēng)
相關(guān)新聞
樓市成交低迷 為何新房?jī)r(jià)格還在上漲？
2025-12-02 09:51:07樓市成交低迷國(guó)際金價(jià)為何再創(chuàng)歷史新高？金價(jià)再次大幅上漲的原因
2025-10-11 10:01:21金價(jià)再次大幅上漲的原因金價(jià)再次直線上漲 多重因素驅(qū)動(dòng)持續(xù)上漲
2025-11-10 17:22:20金價(jià)再次直線上漲最新！房?jī)r(jià)上漲城市有6個(gè) 樓市分化加劇
2025-08-16 09:11:33最新上海樓市新政“滿月” 樓市熱度幾何 新房成交上漲19%
2025-09-28 12:45:29上海樓市新政滿月樓市熱度幾何男子坐懸崖邊瘋狂"練功" 獵奇內(nèi)容為何總能瘋狂刷屏？
2025-11-11 17:55:50男子坐懸崖邊瘋狂"練功"
