一線城市豪宅賣爆樓市要回暖嗎

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2025-12-19 15:29:43 扭捏小炸搞笑魚

2025年，中國房地產(chǎn)市場在整體低迷中迎來一絲暖意：一線城市的頂級豪宅正悄然“發(fā)燒”。上海、深圳等地的億元級豪宅頻頻售罄，部分項(xiàng)目單價(jià)突破24萬元/平方米，創(chuàng)下近年新高。全國總價(jià)1000萬元以上的一手豪宅成交量同比增長21%，其中上海獨(dú)占六成以上，5000萬元以上豪宅八成落地于此。深圳灣片區(qū)多個(gè)高端項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)快速去化。這輪熱潮是樓市全面復(fù)蘇的前兆，還是局部資產(chǎn)重配的漣漪？答案藏在政策、金融、人才與供應(yīng)的深層變化中。

推動(dòng)這波豪宅行情的，首先是政策端的持續(xù)松綁。2025年8月，上海推出“滬六條”，明確外環(huán)線以外區(qū)域不再限購套數(shù)，非滬籍家庭首套房可免征房產(chǎn)稅，并允許提取公積金支付首付款。同年9月，深圳跟進(jìn)，鹽田、大鵬新區(qū)全面放開限購，羅湖、龍華等六區(qū)非深戶只需一年社保即可購房且不限套數(shù)。兩地均取消首套與二套房貸利率區(qū)分，銀行可靈活定價(jià)。這些舉措精準(zhǔn)釋放了改善型需求，尤其為高凈值人群置換升級掃清障礙。盡管房屋銷售限價(jià)尚未取消，但政策已從“托底”轉(zhuǎn)向“促改善”，為豪宅市場注入確定性。

金融環(huán)境的寬松則進(jìn)一步降低了購房門檻。2025年以來，一線城市首套房貸利率普遍降至3.05%左右，廣州甚至低至2.99%，二套房貸利率也大幅下調(diào)，深圳等地實(shí)現(xiàn)首二套利率并軌。相比2024年末，利率普遍下降10至50個(gè)基點(diǎn)，購房成本顯著降低。以一套1500萬元的房產(chǎn)為例，利率下降50個(gè)基點(diǎn)，30年期月供可減少近4000元。低利率不僅減輕了還款壓力，也讓房產(chǎn)的資產(chǎn)屬性重新顯現(xiàn)。盡管缺乏直接數(shù)據(jù)證明股市資金大規(guī)模流入樓市，但A股波動(dòng)加劇背景下，部分高凈值人群選擇將流動(dòng)性資產(chǎn)轉(zhuǎn)向核心城市不動(dòng)產(chǎn)，以求保值避險(xiǎn)，這一邏輯在市場中已有共識。

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