未來五年房地產(chǎn)業(yè)將何去何從十大趨勢解析(3)

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2025-12-24 19:30:20 大河財(cái)立方

房地產(chǎn)新模式包括好房子建設(shè)、保障房、長租房、預(yù)售制改革、人地掛鉤、房地產(chǎn)稅等，以實(shí)現(xiàn)供求平衡和長期平穩(wěn)健康發(fā)展。近年來，房地產(chǎn)發(fā)展新模式被反復(fù)提及。2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。預(yù)計(jì)未來更多新模式配套政策將進(jìn)一步完善和落地。

未來住房市場的主要支撐來自改善型需求、城市更新、保障房需求等?？紤]到城鎮(zhèn)化進(jìn)程、住房改善性需求、城市更新等，未來我國房地產(chǎn)還有較大發(fā)展空間和潛力。據(jù)測算，2025-2030年，我國住房需求總量約55億平方米，年均新增住房需求約9.2億平方米/年，并不會(huì)大幅下跌至較低水平。預(yù)計(jì)到2030年，我國住房需求緩慢下降至8.9億平方米，其中剛性需求2.5億平方米、改善性需求3.7億平方米、更新需求2.7億平方米。從趨勢看，未來中國住房需求整體呈緩慢下降趨勢，其中剛性需求呈下降趨勢，改善性需求保持平穩(wěn)，更新需求保持小幅緩慢上升。從結(jié)構(gòu)看，2025-2030年剛性需求、改善性需求、更新需求占比分別為28.7%、41.7%、29.6%，改善性需求成為我國住房市場最大的需求支撐。

城市更新將進(jìn)入“大力實(shí)施”新階段，通過舊城改造、城中村改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等提升城市面貌和居住品質(zhì)。存量時(shí)代，老舊房屋可能存在墻體結(jié)構(gòu)安全隱患、屋面滲漏、外墻脫落、設(shè)施設(shè)備老化等問題。根據(jù)測算，一、二、三四線1999年以前建成房屋（房齡大于25年）占比平均值分別為36.1%、24.4%、23.7%，到2040年，預(yù)計(jì)將有近80%的房屋成為“老小區(qū)”。時(shí)隔十年的中央城市工作會(huì)議將城市更新寫入總體要求，定調(diào)從2015年“加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和危房改造”轉(zhuǎn)變?yōu)椤案哔|(zhì)量開展城市更新”，側(cè)重“存量提質(zhì)增效”、“不搞大拆大建”。

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