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下調(diào)！住房出售，最新政策來了 降低交易成本促進(jìn)銷售

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2025-12-31 09:41:12  證券時(shí)報(bào)

12月30日，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》，規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售時(shí)，需按照3%的征收率全額繳納增值稅；而購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，則免征增值稅。該公告自2026年1月1日起施行。

此次政策調(diào)整主要針對個(gè)人出售持有不滿2年的住房情況，將增值稅稅率從5%下調(diào)至3%，有助于降低二手住宅交易成本，促進(jìn)二手住宅銷售。例如，若住房售價(jià)為500萬元且個(gè)人持有不滿2年，在新政實(shí)施后，個(gè)人出售該住房需繳增值稅稅費(fèi)15萬元，相比之前減少了10萬元。

對于個(gè)人持有滿2年的住房，個(gè)人出售時(shí)將繼續(xù)享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，因此新政策對該群體沒有實(shí)質(zhì)性影響。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這一政策將降低二手住宅交易摩擦，促進(jìn)掛牌銷售。此前房地產(chǎn)市場銷售紓困政策多集中在降低首付比例、降低利率等方面，稅費(fèi)優(yōu)惠政策較少。此次新政反映了宏觀政策正在加大逆周期調(diào)節(jié)力度，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，新政將更好地滿足改善型住房需求。當(dāng)房東出售舊房的成本降低后，他們將更有能力和意愿“賣舊換新”，這不僅提升了個(gè)人居住品質(zhì)，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場從存量房向新房的流動，推動整個(gè)市場的升級與發(fā)展，并有助于新房尤其是大戶型新房項(xiàng)目的去庫存。

從宏觀和市場層面來看，通過降低二手房出售成本，促進(jìn)二手房市場的活躍，也將帶動新房和二手房市場的聯(lián)動，有助于市場循環(huán)機(jī)制暢通和市場向好發(fā)展。

(責(zé)任編輯：zx0176)
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