北京二手房連續(xù)兩個月成交超1.4萬套，供需博弈逐步回歸良性理性軌道市場活躍度提升

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2025-12-31 10:48:00 北京商報

北京二手房市場的穩(wěn)健韌性正逐步凸顯。截至12月29日，北京當月二手房網(wǎng)簽量達到14528套，按照本月日均500套的成交量，全月突破1.5萬套已成定局。這也是北京二手房連續(xù)兩個月月度成交突破1.4萬套。盡管從數(shù)據(jù)上看，新政帶來的效果還未直接體現(xiàn)，但來自北京多個熱門片區(qū)的經(jīng)紀人反饋，新政落地后的首個周末，以剛需房源為主導的片區(qū)置業(yè)需求回升，市場咨詢量與到訪量同步走高。傳統(tǒng)入學需求季集中釋放，北京部分區(qū)域二手房源帶看量持續(xù)攀升，疊加庫存規(guī)模回落、成交態(tài)勢企穩(wěn)等多重因素，業(yè)主定價心態(tài)更趨理性，市場供需雙方博弈正逐步回歸良性軌道。

北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，12月截至12月29日，北京二手房網(wǎng)簽量已達14528套。以12月日均網(wǎng)簽500套測算，全月總成交量將突破1.5萬套，實現(xiàn)連續(xù)兩個月穩(wěn)定在1.4萬套以上，市場整體運行態(tài)勢平穩(wěn)。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶介紹，新政后（12月25日至12月28日），北京二手房住宅日均網(wǎng)簽量為511套，考慮到網(wǎng)簽存在一定滯后性，隨著時間推進，市場活躍度或有所提升。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，北京與上海類似，年末二手房市場交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。這一現(xiàn)象不僅印證了價格調整后房源性價比顯著提升，疊加當前各項政策利好的雙重作用，勢必推動市場行情向好發(fā)展。

市場的穩(wěn)定性同樣體現(xiàn)在庫存房源規(guī)模上。位于豐臺區(qū)宋家莊片區(qū)某頭部中介經(jīng)紀人鄭楠透露，當前北京二手房庫存房源量穩(wěn)定在15萬余套，相較于年初已有明顯回落，且月度成交量保持在10%的穩(wěn)定水平。在鄭楠看來，庫存與成交能夠維持穩(wěn)定，核心動力源于市場價格的平穩(wěn)運行和買賣雙方預期的理性調整。他表示，當前市場雖仍處于買方主導階段，但議價空間已顯著收窄，從過往“大幅讓利”的博弈模式，轉變?yōu)樾》鶇f(xié)商的理性溝通狀態(tài)。以宋家莊片區(qū)一套掛牌價540萬元的房源為例，該房源因具備“滿五唯一”、戶型優(yōu)質等核心優(yōu)勢，掛牌后迅速吸引5組購房者關注，并有多組客戶進入面談環(huán)節(jié)。不過，小業(yè)主僅同意最高20萬元的小幅讓利，目前雙方仍處于協(xié)商博弈階段。

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