經(jīng)濟學(xué)家建議“房貸利率降至0，給人免費住幾年

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-01-12 10:23:01 頭條

最近，11月金融數(shù)據(jù)出來了，前11月居民貸款合計新增僅5333億，占新增信貸比重僅為3.5%，而去年同期這一占比為13.9%。11月當(dāng)月的新增人民幣貸款3900億元，同比少增1900億元，都不及市場預(yù)期。

實際上，今年以來“房貸族”的存量房貸利率、存量公積金貸款利率持續(xù)出現(xiàn)下調(diào)。杭州、南京、長春、武漢等多地推出購房貼息政策，通過財政補貼部分貸款利息的方式降低購房成本。

那么問題出現(xiàn)了：房貸利息降低了，為什么很多人還是不愿意貸款(買房)？

“我們應(yīng)該把房貸利率降到0！”經(jīng)濟學(xué)家洪灝11月公開言論，直指降息力度可以更到位。

洪灝認(rèn)為，房貸利率降到0%，主要是幫原來在高位買房的這群人做一下“減壓”，也讓高位接盤的這些人能在他的房子里“免費”住上幾年——因為不收你利息，等同于是讓你免費住了幾年。

這樣的話，一能釋放壓力，二能釋放購買力。因為能夠花得起錢買房的這群人，賺錢能力肯定要比沒有買房的人強一些。

等到市場好起來之后，再把(貸款)利息提起來就OK了。因為現(xiàn)在本來也是有LPR(操作靈活)。

實際上，去年洪灝就提出，中國家庭短期、中長期貸款都在減少，說明家庭負(fù)債的意愿大幅減輕，形成了“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”，產(chǎn)生的一個流動性陷阱——利息再低也沒有人借錢，這是有關(guān)部門需要引起重視的一個現(xiàn)象。

“我們測算40萬億的房貸，省75個基點約為1000多億元人民幣。你說有沒有用呢？我覺得是杯水車薪。一兩千億人民幣的還貸減少，聊勝于無?！?/p>

洪灝表示，如果房價跌了40%，(總價)一千萬的房子首付400萬的就沒了。所以不穩(wěn)定的情況下，中國更多的家庭普遍傾向于盡快還清。如果房貸的還貸開支沒有出現(xiàn)明顯減少，消費改善就是非常有限的。

客觀而言，該建議具有十分積極意義。不過多家機構(gòu)預(yù)測，我國2026年一季度降準(zhǔn)50個基點，降息10個基點，三季度再降息10個基點，總計下調(diào)20個基點。

這意味著，房貸利率的確會進一步降低，但市場整體基調(diào)是溫和、因城施策的穩(wěn)房價政策，大規(guī)模刺激政策可能性小。

不過市場各方仍在積極促成中央提出的“樓市止跌回穩(wěn)”的實現(xiàn)，對這場“保衛(wèi)戰(zhàn)”不宜過于悲觀。

(責(zé)任編輯：zx0002)

關(guān)閉

今日熱點