告別“十萬億”：2025年全國新建商品房銷售8.4萬億元市場調(diào)整持續(xù)進(jìn)行

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2026-01-19 13:48:30 中指研究院

告別“十萬億”：2025年全國新建商品房銷售8.4萬億元市場調(diào)整持續(xù)進(jìn)行！國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年全年新建商品房銷售面積為8.8億平方米，同比下降8.7%，銷售額為8.4萬億元，同比下降12.6%。投資、新開工和竣工面積分別下降了17.2%、20.4%和18.1%，顯示出企業(yè)在市場調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進(jìn)一步向高能級城市聚焦。

進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號?！肚笫恰冯s志刊發(fā)的文章強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性，并提出要盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動。在此背景下，多項具體措施已落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。

由于2026年春節(jié)假期相對延后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應(yīng)后移，使得1月至2月上旬市場表現(xiàn)成為觀測一季度乃至全年景氣度的關(guān)鍵窗口。短期市場能否實現(xiàn)“開門紅”，將直接檢驗“穩(wěn)預(yù)期”政策與實際需求之間的傳導(dǎo)效率。根據(jù)中指測算，預(yù)計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較2025年有所收窄，市場與項目間的分化態(tài)勢仍將延續(xù)。

2025年全國新建商品房銷售面積為8.81億平方米，同比下降8.7%；住宅銷售面積為7.33億平方米，同比下降9.2%。新建商品房銷售額為8.39萬億元，同比下降12.6%；其中住宅銷售額為7.33萬億元，同比下降13.0%。

隨著住房市場進(jìn)入存量時代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購房者普遍通過購買二手房解決居住問題，而新房市場則轉(zhuǎn)向滿足改善性需求。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年30城二手房成交套數(shù)同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，較2024年全年提升約4個百分點。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數(shù)占比均超六成。

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