房地產(chǎn)，開始悄悄救市了政策利好頻現(xiàn)

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2026-01-20 08:57:39 鳳凰網(wǎng)

2026年初，房地產(chǎn)市場已悄然開始救市。這次救市不同于以往的大規(guī)模、高調(diào)行動，而是采取了溫和的方式逐步放松對房地產(chǎn)的各種限制。

自去年12月底以來，一系列針對房地產(chǎn)的政策陸續(xù)出臺。例如，12月30日調(diào)整了個人住房增值稅政策，降低了兩年內(nèi)房產(chǎn)交易的增值稅率，增加了住房流動性。1月14日，三部門發(fā)布延續(xù)居民換購住房個稅優(yōu)惠政策，一年內(nèi)賣出再購房可享受退稅優(yōu)惠。緊接著，1月15日，商業(yè)用房首付比例下調(diào)至30%，以支持商辦市場去庫存。

近期還有消息稱，公積金政策將在2026年進行重大改革。中央經(jīng)濟工作會議上提出深化公積金改革，人民日報也發(fā)文指出可能涉及提升貸款額度、擴大使用范圍等措施。此外，貨幣政策在2026年仍有降準(zhǔn)降息的空間，進一步降息將使許多城市的房貸利率降至2%左右。

這些政策表明，此次救市不僅僅是短期刺激，而是通過制度性調(diào)整為房地產(chǎn)市場提供長期寬松環(huán)境。目標(biāo)是降低首付和貸款利率，減少買賣摩擦成本，并優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，鼓勵收購存量商品房用于保障房等用途。同時，加強信息和輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，城市更新被列為首要任務(wù)，而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場則排在第二位。這反映出救市思路的變化，不再單純關(guān)注房價，而是結(jié)合宏觀經(jīng)濟周期進行框架性和結(jié)構(gòu)性調(diào)整。雖然短期內(nèi)難以實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，但長遠(yuǎn)來看有助于解決根本問題。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，12月份全國70個大中城市的二手房價仍在下降。一線城市如北京、上海、深圳和廣州的房價指數(shù)均有所下滑。然而，新房市場顯示出一些積極跡象。2025年新建商品房銷售面積和銷售額雖有所下降，但降幅較2024年有所收窄，表明新房市場可能接近拐點。

二手房市場也在悄悄發(fā)生變化。冰山指數(shù)顯示，截至1月18日，冰山100指數(shù)連續(xù)三周跌幅收窄。一些業(yè)主不愿繼續(xù)降價，成交價逐漸趨于穩(wěn)定。如果這種趨勢蔓延，二手房市場的供需關(guān)系可能會逐漸平衡，成交量和價格趨于穩(wěn)定。

全國房產(chǎn)租金收益率已達到2.1%，部分城市甚至更高，超過了多數(shù)無風(fēng)險理財產(chǎn)品。這意味著從租售比角度看，二手房市場也接近拐點。當(dāng)二手房市場止跌并觸底時，整個房地產(chǎn)市場有望迎來真正的復(fù)蘇。2026年可能是見證這一轉(zhuǎn)折的重要時間節(jié)點。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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