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博主：穩(wěn)房地產(chǎn)就是在保民生

關(guān)鍵詞：
2025-12-29 17:33:01  微博

過去數(shù)年間，房地產(chǎn)市場的每一次起伏，都牽動(dòng)著千家萬戶的神經(jīng)。市場觀察者們的目光，或是聚焦于新房開工量的增減，或是緊盯著土地出讓的冷熱，又或是捕捉著融資政策的細(xì)微調(diào)整。




但少有人真正意識到，決定樓市走向的核心主線，既不在開發(fā)商的拿地計(jì)劃里，也不在新房的營銷海報(bào)中，而是藏在二手房價(jià)的波動(dòng)曲線里。







為什么穩(wěn)房價(jià)，必須先穩(wěn)住“二手房價(jià)”？




這絕非夸大其詞的論斷，而是基于市場基本盤的客觀事實(shí)。




我國城市家庭住房自有率長期保持在90%左右，這意味著絕大多數(shù)家庭都與房產(chǎn)資產(chǎn)深度綁定。




若將視線從光鮮亮麗的新房售樓處移向真實(shí)的交易數(shù)據(jù)，更能窺見一個(gè)關(guān)鍵的結(jié)構(gòu)性特征：全國百城房產(chǎn)交易中，二手房占比高達(dá)65%，在一線及核心二線城市，這一比例更是突破80%。




由此可見，二手房價(jià)才是映照市場信心、財(cái)富預(yù)期與資金流向的晴雨表，是衡量樓市真實(shí)溫度的核心指標(biāo)。








如果說新房市場是開發(fā)商博弈的競技場，那么二手房市場就是普通百姓財(cái)富的試金石。




當(dāng)輿論場還在為房價(jià)漲跌爭論不休時(shí)，一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)早已擺在眼前：我國城鎮(zhèn)居民家庭的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，正嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)。




據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，超過七成的城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)富集中于房產(chǎn)，對于中老年群體而言，房產(chǎn)更是幾乎等同于全部可動(dòng)用資產(chǎn)。

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