北京樓市在新政發(fā)布后活躍度有所改善。片區(qū)整體成交量明顯上升，部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)。某項(xiàng)目月度到訪量上漲兩成，成交套數(shù)增加超過(guò)一成。北京鏈家報(bào)告顯示，新政后一個(gè)月內(nèi)，二手房交易量較政策出臺(tái)前增長(zhǎng)33%，新增客源量和帶看量分別增長(zhǎng)14%和18%。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，新政對(duì)樓市活躍度形成一定支撐，雖然結(jié)構(gòu)性庫(kù)存壓力尚未完全緩解，但在政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加以及購(gòu)房成本下行等因素支持下，市場(chǎng)預(yù)期有望逐步改善。

去年12月24日，北京發(fā)布了樓市新政，放寬了非京籍家庭購(gòu)房的社保條件，并允許多子女家庭在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套房。此外，信貸政策上更加精準(zhǔn)地支持改善需求，不再區(qū)分首套和二套商貸利率，由銀行合理確定每筆商貸的具體利率水平；二套公積金貸款的最低首付比例從30%調(diào)整為25%。

龍湖觀萃項(xiàng)目方面表示，新政影響最大的是此前受社保年限限制的低總價(jià)剛需客戶以及持續(xù)觀望市場(chǎng)走勢(shì)的改善型客戶。新政發(fā)布當(dāng)周，就有幾組此前社保未滿繳納年限的周邊互聯(lián)網(wǎng)“大廠”客戶選擇購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目建面約95平米戶型；建面約117平米戶型因可改造性靈活、長(zhǎng)居住周期屬性等受到改善客戶青睞，大量客戶看到市場(chǎng)企穩(wěn)信號(hào)后迅速出手。

中指研究院報(bào)告也顯示，新政實(shí)施以來(lái)，北京樓市活躍度有所改善，部分樓盤(pán)到訪量小幅提升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，新政落地一個(gè)月來(lái)，北京新建商品住宅日均網(wǎng)簽96套，較新政前日均增長(zhǎng)4.3%。但區(qū)域及項(xiàng)目間的分化依然存在，部分五環(huán)外及非核心板塊項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)平淡。

本輪新政惠及的人群主要有三類(lèi)：一是非京籍剛需，購(gòu)房門(mén)檻明顯降低，最短1年社保就能“上車(chē)”；二是多子女家庭，五環(huán)內(nèi)多了一個(gè)購(gòu)房名額；三是改善型買(mǎi)房人，二套公積金首付比例降低，換房首付資金壓力減輕。有房企人士表示，本次新政的刺激效果略強(qiáng)于此前幾次，目前市場(chǎng)已有企穩(wěn)趨勢(shì)，未來(lái)可通過(guò)戶口政策放松、控制新增供應(yīng)量等手段進(jìn)一步平衡供需、穩(wěn)定價(jià)格。

相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)是當(dāng)前北京樓市的絕對(duì)主力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年重點(diǎn)城市二手住宅成交占比持續(xù)攀升，一線城市平均占比已達(dá)75%，其中北京表現(xiàn)尤為突出，去年北京二手住宅成交17.4萬(wàn)套，交易量占全市一二手住宅總成交量的比重達(dá)81%。

新政后，小區(qū)開(kāi)間戶型的價(jià)格小幅上漲，上漲幅度大約在10萬(wàn)至15萬(wàn)元之間。據(jù)中介提供的成交表，近六月以來(lái)，該小區(qū)在中介平臺(tái)上的月均成交量在十幾套左右，季節(jié)性高峰時(shí)會(huì)超過(guò)二十套，而今年1月截至25日，小區(qū)成交量已經(jīng)超過(guò)二十套，相當(dāng)于過(guò)往“金九銀十”時(shí)節(jié)的熱度，價(jià)格也有企穩(wěn)回升趨勢(shì)。

另一朝陽(yáng)區(qū)中介人士表示，自己所在板塊一熱門(mén)學(xué)區(qū)房小區(qū)，去年12月成交量大約在二十多套，到今年1月份成交量已經(jīng)達(dá)到四十多套，成交量確實(shí)有明顯提升。北京鏈家最新報(bào)告也顯示，新政后一個(gè)月內(nèi)，北京鏈家二手房交易量較政策出臺(tái)前增長(zhǎng)33%；同期市場(chǎng)活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長(zhǎng)14%、18%。

市場(chǎng)表現(xiàn)轉(zhuǎn)暖主要有三方面因素：一是近期政策密集出臺(tái)，帶動(dòng)市場(chǎng)景氣指數(shù)有所提升；二是政策出臺(tái)后集中簽約，政策具有加速看房、交易的作用；三是進(jìn)入一季度后，市場(chǎng)通常會(huì)存在自然回暖，且本年度春節(jié)偏晚，使得交易高峰提前出現(xiàn)。多方因素共同作用下，市場(chǎng)正出現(xiàn)較明顯的回暖。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶提到，近期北京二手住宅掛牌量有所回落，一定程度上反映出業(yè)主預(yù)期逐步趨穩(wěn)，市場(chǎng)“筑底”信號(hào)初顯。預(yù)計(jì)后續(xù)新房與二手市場(chǎng)將緩慢修復(fù)，區(qū)域與項(xiàng)目分化格局仍將持續(xù)。展望政策及市場(chǎng)預(yù)期，曹晶晶認(rèn)為，當(dāng)前北京調(diào)控政策仍存優(yōu)化空間，在購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)助、信貸支持等方面仍有調(diào)整余地，預(yù)計(jì)后續(xù)政策環(huán)境將保持寬松，持續(xù)挖掘潛在購(gòu)房需求。