北京學(xué)區(qū)房新政后價格漲10萬，全國二手房成交面積回升 市場回暖信號顯現(xiàn)
近期，全國房價止跌信號初現(xiàn)。李青為了給即將上小學(xué)的孩子購買學(xué)區(qū)房，密集地看了海淀的幾個熱門片區(qū)。2月2日一早，他收到中介的消息，看中的房子已經(jīng)成交，這已經(jīng)是他近期第四套看上的房子被“搶走”。在猶豫之際，看上的房子已逐一售出。他已經(jīng)決定，遇到下一套心儀的房子不再猶豫，直接出手。
北京西城區(qū)的一位鏈家中介透露，北京在2025年12月24日出臺新政后，他負(fù)責(zé)的一個學(xué)區(qū)房小區(qū)價格出現(xiàn)上漲，漲幅在10萬至15萬元。朝陽區(qū)的另一位鏈家中介也表示，該區(qū)一熱門學(xué)區(qū)房小區(qū)去年12月成交量大約在20套，到今年1月成交已經(jīng)翻倍。
多項數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2026年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些回暖跡象，在“量”與“價”方面都出現(xiàn)了積極變化。根據(jù)國金證券研報數(shù)據(jù)，截至1月末，22城二手房成交面積的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。從成交趨勢看，2026年以來22城二手房成交面積環(huán)比延續(xù)正增長，截至1月末，成交面積已回升至279.0萬平方米，為2025年6月以來的最高水平，同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，回升至17.7%。
從中介實時簽約數(shù)據(jù)看，多數(shù)城市二手房成交情況較去年同期明顯好轉(zhuǎn)。截至1月末，全國26個重點城市二手房中介實時簽約套數(shù)同比增長27.0%，環(huán)比增長18.5%?？紤]到中介實時簽約數(shù)據(jù)的領(lǐng)先性，開年以來二手房市場“量”的修復(fù)不僅有望延續(xù)至春節(jié)前，改善幅度也有望提升。
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