多家房企稱三道紅線不再要求上報監(jiān)管政策調(diào)整信號顯現(xiàn)

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2026-01-28 19:19:10 財聯(lián)社

多家房企相關(guān)人士透露，目前其所在公司已不再被監(jiān)管部門要求每月上報“三道紅線”指標。部分出險房企仍需向總部所在城市專班組定期匯報資產(chǎn)負債率等財務(wù)指標，并報告經(jīng)營恢復(fù)情況、化債進展以及保交樓情況。

一位大型出險房企的相關(guān)人士表示，他們公司在2025年年底接到相關(guān)部門口頭通知，從2026年起無需再每月上報“三道紅線”相關(guān)指標。另一家民營房企內(nèi)部人士也提到，其公司不再需要每月上報“三道紅線”指標，但會在年度報告中公布相關(guān)數(shù)據(jù)。

據(jù)了解，部分房企的匯報對象發(fā)生變化，由央行等監(jiān)管部門轉(zhuǎn)向地方政府相關(guān)部門。三道紅線政策始于2020年8月，旨在控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)規(guī)模，對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔進行管理，具體指標包括剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。

2021年，“三道紅線”政策擴圍至數(shù)十家房企，要求這些房企每月上報“三道紅線”指標。按照監(jiān)管要求，自2021年1月1日起，房企正式進入降杠桿測試期，到2023年底所有房企實現(xiàn)達標。然而，由于2022年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，部分房企爆發(fā)流動性危機，財務(wù)情況再度惡化。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，“三道紅線”僅是窗口指導(dǎo)，部分房企每月不再上報該指標，意味著這一工具不再作為窗口指導(dǎo)。他表示，實施“三道紅線”的目的是限制房企負債規(guī)模增長，防止激進擴張，當(dāng)前政策目標已經(jīng)實現(xiàn)。房地產(chǎn)市場經(jīng)歷4年深度調(diào)整后，房企普遍轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

浙商證券分析師楊凡指出，許多開發(fā)商在過去幾年經(jīng)歷了去杠桿過程，負債水平已在“三道紅線”以內(nèi)。未來，存量市場中，企業(yè)不再以規(guī)模為主要考核標準，加杠桿的必要性隨之減弱。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前銷售排行榜前列的多為國央企和優(yōu)質(zhì)民企，這些企業(yè)聚焦重點城市和片區(qū)，提高單盤盈利，轉(zhuǎn)向重經(jīng)營、低杠桿的精細化資產(chǎn)管理模式。即便放開或取消“三道紅線”，開發(fā)貸資金和預(yù)售資金已實現(xiàn)?？顚Ｓ?、封閉流轉(zhuǎn)，保障交付風(fēng)險降低。

58安居客研究院院長張波認為，未來存量債務(wù)優(yōu)化將是大方向，尤其對于“白名單”項目的支持，貸款展期期限可能會進一步延長。預(yù)計在金融16條政策指引下，房企融資壓力會持續(xù)放緩。

(責(zé)任編輯：0764)

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