北京樓市在“12·24”新政發(fā)布后，活躍度有所改善。部分學(xué)區(qū)房價格企穩(wěn)，項(xiàng)目月度到訪量上漲兩成，成交套數(shù)增加超過一成。據(jù)北京鏈家報告，新政實(shí)施后一個月內(nèi)，二手房交易量增長33%，新增客源量和帶看量分別增長14%和18%。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新政對樓市活躍度形成一定支撐，雖然結(jié)構(gòu)性庫存壓力尚未完全緩解，但在政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加以及購房成本下行等因素的支撐下，市場預(yù)期有望逐步改善。

新政放寬了非京籍家庭購房的社保條件，并允許多子女家庭在五環(huán)內(nèi)多購買一套房。信貸政策上也更加精準(zhǔn)地支持改善需求，不再區(qū)分首套和二套商貸利率，由銀行合理確定每筆商貸的具體利率水平；二套公積金貸款的最低首付比例從30%調(diào)整為25%。龍湖觀萃項(xiàng)目的數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，項(xiàng)目月度到訪量環(huán)比上漲約19%，日均到訪量突破35組；成交套數(shù)環(huán)比提升約11%。受影響最大的是此前受社保年限限制的低總價剛需客戶以及觀望市場的改善型客戶。

中指研究院報告顯示，新政實(shí)施以來，北京樓市活躍度有所改善，部分樓盤到訪量小幅提升。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新政落地一個月來，北京新建商品住宅日均網(wǎng)簽96套，較新政前日均增長4.3%。然而，區(qū)域及項(xiàng)目間的分化依然存在，部分五環(huán)外及非核心板塊項(xiàng)目表現(xiàn)相對平淡。

本輪新政惠及的主要人群包括非京籍剛需、多子女家庭和改善型買房人。有房企人士表示，本次新政的刺激效果略強(qiáng)于此前幾次，目前市場已有企穩(wěn)趨勢，未來可通過戶口政策放松、控制新增供應(yīng)量等手段進(jìn)一步平衡供需、穩(wěn)定價格。

相較于新房市場，二手房市場是當(dāng)前北京樓市的絕對主力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年北京二手住宅成交占比高達(dá)81%。新政后，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交開始放量。北京市西城區(qū)某房產(chǎn)中介表示，小區(qū)開間戶型的價格小幅上漲，漲幅在10萬至15萬元之間。近六月以來，該小區(qū)月均成交量在十幾套左右，而今年1月份截至25日，成交量已經(jīng)超過二十套，相當(dāng)于過往“金九銀十”時節(jié)的熱度，價格也有企穩(wěn)回升趨勢。

北京鏈家最新報告顯示，新政后一個月內(nèi)，北京鏈家二手房交易量較政策出臺前增長33%；同期市場活躍度顯著提升，新增客源量和帶看量分別增長14%和18%。市場表現(xiàn)轉(zhuǎn)暖主要受政策密集出臺、集中簽約以及一季度自然回暖等因素影響。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶提到，近期北京二手住宅掛牌量有所回落，反映出業(yè)主預(yù)期逐步趨穩(wěn)，市場“筑底”信號初顯。預(yù)計(jì)后續(xù)新房與二手市場將緩慢修復(fù)，區(qū)域與項(xiàng)目分化格局仍將持續(xù)。