REITs突現(xiàn)“撤回潮” 審核趨嚴引發(fā)調整

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2026-01-29 14:44:27 界面新聞

公募REITs申報審核日趨嚴格。繼1月19日出現(xiàn)首例撤回后，市場已有多起撤回案例。1月24日，建設銀行撤回了建信住房REITs的申報；富國首創(chuàng)水務REIT也撤回了新購入資產(chǎn)的審批。1月23日，萬緯倉儲物流REITs和金風新能源REITs狀態(tài)更新為終止（撤回）。而在更早的1月19日，金風科技和電子城發(fā)布了撤回公募REITs項目的公告。

有行業(yè)分析人士認為，這或許與去年底發(fā)布的《深圳證券交易所公開募集不動產(chǎn)投資信托基金業(yè)務指引第4號——審核程序（試行）》與《上海證券交易所公開募集不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）規(guī)則適用指引第4號——審核程序（試行）》有關。這兩份文件詳細規(guī)定了擬發(fā)行公募REITs的審核全流程及終止審核的具體情形和時間節(jié)點。天風證券分析師也認為，這種集中撤回的現(xiàn)象與滬深交易所發(fā)布的新版“審核程序指引”密切相關。新規(guī)首次明確了公募REITs審核可能“暫?！被颉皬氐捉K止”的具體情形，進一步完善了項目從申報到上市的制度鏈條。

前不久，上交所就山證晉中公投瑞陽供熱REIT申報文件發(fā)出了第二輪反饋意見，這是自國內公募REITs試點以來，交易所首次對同一項目進行二次反饋。上述行業(yè)分析人士認為，撤回申請和二次反饋需要區(qū)分開看。撤回的項目是由于審核時限屆滿、項目經(jīng)營狀況不穩(wěn)定等復雜因素導致的。后續(xù)還會有若干在審時間較長的項目可能出現(xiàn)撤回的情況。這是遵照既有規(guī)則的正常舉動，符合法制化、市場化的原則導向，企業(yè)也會結合自身業(yè)務考量選擇是否繼續(xù)申報。

在華南某公募REITs負責人看來，這一波集中撤回說明了公募REITs申報進一步規(guī)范化和透明化。新規(guī)實施后，在申報前要進一步強化盡職調查，不僅要關注項目的合規(guī)性，還要確保項目歷史數(shù)據(jù)的真實性，并注重未來現(xiàn)金流的可預測性和合理性。監(jiān)管的關注點也從“重發(fā)行”向“重運營、重合規(guī)”轉變。

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