房地產(chǎn)市場“沒有前景”了嗎轉型發(fā)展空間廣闊

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2026-01-30 15:56:17 北晚在線

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資下降17.2%，全國新建商品房銷售面積下降8.7%。這是否意味著房地產(chǎn)市場前景黯淡？對此需要從多個角度來認識。

當前我國房地產(chǎn)市場正從大規(guī)模增量建設為主轉向增量存量并重的發(fā)展階段。過去在快速發(fā)展階段，市場需求旺盛，投資自然“高歌猛進”。但截至2024年底，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米，戶均住房超過1.1套，標志著供需總量基本平衡。這意味著新建住宅的需求不再像過去那么高。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會更加謹慎地進行投資，避免低效無效投資，導致全行業(yè)投資下降。此外，各地消化庫存、嚴控增量也是房地產(chǎn)開發(fā)投資下降的原因之一。截至2025年末，全國商品房待售面積達7.6億平方米。面對庫存高位，政府部門明確提出供給端要嚴控增量、盤活存量。這一舉措有利于平衡供求關系，穩(wěn)定房價和預期，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

判斷房地產(chǎn)市場前景不能僅看房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降。房地產(chǎn)市場的供給主要由新房和二手房組成。觀察市場時，應關注新房和二手房的總供給和總需求。全球經(jīng)驗表明，當城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴張轉向存量提質(zhì)增效時，新房開發(fā)量和交易量一般會逐步減少，而存量房流通會逐漸成為市場主力。例如，2024年美國新建住房交易占比只有14.4%，2023年英格蘭和威爾士地區(qū)新建住房交易僅占總交易量的11%。我國房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出類似變化。二手房交易占比已從2021年的28%提高至2025年的45%。以深圳為例，近3年來二手住宅成交占比持續(xù)攀升，并超越新房。據(jù)監(jiān)測，2025年深圳二手住宅成交占比達到59.7%，為近5年最高水平。比較新房與二手房，后者具有地段好、配套完善、“所見即所得”以及議價空間大等優(yōu)勢。未來隨著我國房地產(chǎn)市場逐步成熟，二手房交易占比還將進一步提升。綜合分析新房和二手房，可以發(fā)現(xiàn)2025年全國一二手房交易總面積與2024年基本持平，反映出住房總需求保持基本穩(wěn)定，市場正在總量穩(wěn)定的基礎上實現(xiàn)結構轉型。

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