盤點(diǎn)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng) 調(diào)整中見韌性

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2026-01-22 22:32:47 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供需調(diào)整階段，整體下行趨勢(shì)雖未扭轉(zhuǎn)，但降幅已明顯收窄。近期政策層面持續(xù)釋放穩(wěn)定信號(hào)，多項(xiàng)針對(duì)性舉措有序推進(jìn)，旨在推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。行業(yè)分析顯示，具備優(yōu)質(zhì)信用背景、布局高能級(jí)城市、提供競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品的企業(yè)，在調(diào)整周期中展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。依托穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)能力和多元現(xiàn)金流支撐的房企，以及現(xiàn)金流健康、具備分紅優(yōu)勢(shì)的物管公司，繼續(xù)保持良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。

新房市場(chǎng)方面，下行壓力有所緩解，改善型需求占據(jù)主導(dǎo)。2025年全國(guó)商品房銷售面積約為8.8億平方米，同比下滑9%，降幅較2024年收窄4個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額約8.4萬億元，同比下降13%，降幅收窄5個(gè)百分點(diǎn)。銷售均價(jià)同比下降4.3%，跌幅亦收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)雖仍處調(diào)整通道，但壓力已顯著減緩。

不同能級(jí)城市表現(xiàn)持續(xù)分化。一線、二線、三線城市銷售套數(shù)同比分別下降11%、20%、10%，其中三線城市降幅較上年收窄18.3個(gè)百分點(diǎn)，成為年度亮點(diǎn)。從需求結(jié)構(gòu)看，改善型住房已成為市場(chǎng)核心支撐。120–144平方米戶型成交占比突破30%，較2024年提升1個(gè)百分點(diǎn)，較2016年累計(jì)提升11個(gè)百分點(diǎn)；144–200平方米大戶型占比也同步上升。這反映出家庭結(jié)構(gòu)升級(jí)與居住品質(zhì)提升正在深刻重塑市場(chǎng)需求基本面。

二手房市場(chǎng)則展現(xiàn)出更強(qiáng)的整體韌性。數(shù)據(jù)顯示，2025年樣本38城二手房成交套數(shù)達(dá)239萬套，同比僅微降0.8%，顯示市場(chǎng)底部支撐較強(qiáng)。城市間走勢(shì)分化顯著：一線城市成交同比增長(zhǎng)2.7%，三線城市增長(zhǎng)9.0%，二線城市則下滑2.7%。價(jià)格方面，70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌6.1%，環(huán)比下降0.7%，但跌幅較前期收窄2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市房?jī)r(jià)雖從相對(duì)強(qiáng)勢(shì)轉(zhuǎn)為弱于整體，但下行速度持續(xù)放緩，市場(chǎng)預(yù)期逐步趨穩(wěn)。

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