上海收購“老破小”有何意義推動房地產(chǎn)去庫存

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2026-02-06 12:10:20 吳曉波頻道

上海收購“老破小”有何意義推動房地產(chǎn)去庫存！住房“以舊換新”政策契合房地產(chǎn)“去庫存”的核心任務(wù)，有助于為老破小托底、設(shè)定價格錨點。近期，上海啟動了收購二手房用作保租房的工作，首批試點區(qū)域包括浦東區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)。

業(yè)主可先選擇意向新房并鎖定房源與價格，隨后第三方評估機(jī)構(gòu)對舊房進(jìn)行評估，業(yè)主憑新房的網(wǎng)簽合同辦理舊房交易過戶。三區(qū)的試點方案各有特點：優(yōu)先收購業(yè)主置換意愿強(qiáng)烈的房子，購房款將參照“房票”形式監(jiān)管；主要收購總價低的老破小，如浦東區(qū)優(yōu)先收購內(nèi)環(huán)內(nèi)2000年以前、單套面積70平方米以下、總價不高于400萬元且產(chǎn)權(quán)清晰的二手房；優(yōu)先收購地段好的房源，如靜安區(qū)強(qiáng)調(diào)布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商圈、軌道交通站點3公里圈；收購主體為政府，由各區(qū)公租房公司負(fù)責(zé)。

早在2024年6月，全國已有70多個城市推行類似政策，但未形成大的勢能。2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會議重提“去庫存”，為房地產(chǎn)市場指明方向。上海此次項目中，符合條件的存量房普遍具有套均總價低、議價空間大、成交周期長、看房人數(shù)少等特征。專家指出，收購這類“難賣房”對于促進(jìn)居民房屋置換、房地產(chǎn)去庫存有積極效果。

今年以來，“以舊換新”項目在多地密集落地。例如，上海奉賢區(qū)企業(yè)奉發(fā)集團(tuán)上線“以舊換新”項目，計劃收購50套二手房支持老房子業(yè)主購買集團(tuán)旗下新房；南京國企棲霞建設(shè)推出“以舊換新”活動，舊房需在2010年之后建成，面積小于144平方米；杭州市富陽區(qū)屬國企杭州富陽樂居投資運營集團(tuán)有限公司定量收購200套2010年12月31日前建成、面積不超過144平方米的二手房；徐州市國企平臺“徐房嚴(yán)選”也推出房產(chǎn)“以舊換新”置換服務(wù)。

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