當(dāng)前社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的看法存在很大分歧，有人認(rèn)為2026年買房就是高位站崗，還有人說三四線城市房子白送都不要，但北上廣深可以閉眼買。究竟哪些地方的房子最保值？哪些城市的房價(jià)會(huì)再創(chuàng)新高？

網(wǎng)上的許多觀點(diǎn)情緒化嚴(yán)重，缺乏專業(yè)分析。經(jīng)過研究全球幾十個(gè)國家的房地產(chǎn)百年歷史，總結(jié)出了一些關(guān)于房價(jià)保值增值的核心秘密。

直接回答問題：買哪里的房子最保值？首先需要明確什么是保值。通過大量官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行“保值率”測(cè)算，即用最新的二手房均價(jià)與2017年以來該城市的二手房價(jià)峰值相比計(jì)算。研究發(fā)現(xiàn)，全國36個(gè)重點(diǎn)城市中，深圳的房地產(chǎn)保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也進(jìn)入前五，這些城市的保值率都超過80%。而一些三四線城市如鶴崗、廊坊，保值率早已跌破60%，當(dāng)年買的房子現(xiàn)在打半價(jià)都很難出手。

這說明在后房地產(chǎn)時(shí)代，并非所有房子都能保值，能穿越周期的硬通貨只是少數(shù)。具體來看，深圳房地產(chǎn)保值率之所以能拿第一，主要得益于其“創(chuàng)新紅利+年輕人口流入”。深圳是粵港澳大灣區(qū)的龍頭，擁有華為、騰訊等世界級(jí)高科技企業(yè)，提供了大量高薪就業(yè)崗位。同時(shí)，深圳人口質(zhì)量在全國首屈一指，14-35歲青年人口超800萬，占全市人口46%，年輕、高學(xué)歷、高收入的人口結(jié)構(gòu)帶來了源源不斷的購房需求。

上海房地產(chǎn)保值率排名第二，靠的是“全球金融中心+城市供地稀缺”。作為長三角城市群的龍頭，上海是全球金融中心，吸引了大量金融人才。此外，上海的土地供應(yīng)面積越來越少，過去五年土地供應(yīng)規(guī)劃面積下降了六成，導(dǎo)致核心區(qū)域豪宅和地王頻現(xiàn)。

成都則憑借“新增長極+商業(yè)集聚”擠進(jìn)前三。川渝地區(qū)被稱為繼長三角、珠三角之后的新經(jīng)濟(jì)增長極，成都人口高達(dá)2150萬人，每年還有十多萬人流入。春熙路、太古里等商業(yè)區(qū)吸引了周邊省市的人來購房生活，這座網(wǎng)紅城市兼顧了奮斗事業(yè)和人間煙火。

北京作為北方城市中房地產(chǎn)保值率最高的城市，底氣在于“首都稟賦+稀缺資源”。北京擁有全國最多的985、211高校以及最好的三甲醫(yī)院，教育資源和醫(yī)療資源無法復(fù)制。此外，北京有70%的央企總部，高凈值人群聚集，每年流入的人口中本科以上學(xué)歷占比高達(dá)43%。

杭州房地產(chǎn)保值密碼是“數(shù)字經(jīng)濟(jì)+營商環(huán)境”。杭州民營經(jīng)濟(jì)活躍，38家民企入圍中國500強(qiáng)，西湖、京杭大運(yùn)河等美景吸引了大量網(wǎng)紅定居。

總結(jié)來看，房地產(chǎn)保值率高的城市有三個(gè)核心規(guī)律：一是看城市群，長三角、珠三角、成渝三大城市群平均保值率超過80%；二是看核心區(qū)，一線、強(qiáng)二線城市的中心城區(qū)和高科技園區(qū)最穩(wěn)；三是看房子本身，地鐵沿線、學(xué)區(qū)房、改善型住房流動(dòng)性強(qiáng)，抗跌能力強(qiáng)。

對(duì)于購房者，建議選擇“核心城市+核心地段”，地鐵沿線、帶學(xué)區(qū)的改善型住房長期保值。對(duì)于賣房者，如果所在城市人口外流，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)，應(yīng)堅(jiān)決處理房產(chǎn)；若在一線、強(qiáng)二線的核心區(qū)，則不必急于出售，這些資產(chǎn)短期抗跌，長期保值，未來還可能再創(chuàng)新高。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已不再是“閉眼買就能賺到”的時(shí)代，現(xiàn)在拼的是對(duì)城市基本面的分析和對(duì)后房地產(chǎn)時(shí)代規(guī)律的把握。