開發(fā)商用重慶公寓抵南京包工頭工程款跨城“工抵房”引發(fā)爭議

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2026-02-09 07:59:31 極目新聞

家住南京的潘先生表示，他公司于四年前中標(biāo)了包頭市新城億卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于包頭東河03地塊住宅的景觀工程。工程結(jié)束后，仍有178萬元工程尾款未結(jié)清。2025年初，潘先生被查出患有尿毒癥，每周需去醫(yī)院做三次透析，急需用錢。然而，包頭新城億卓要求他必須用100余萬元欠款購買其開發(fā)的房子，這些房子位于1500公里之外的重慶市，且房價遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)厥袌鰞r。

潘先生介紹，該景觀工程于2023年8月22日竣工，總造價為1085萬元，甲方已支付907萬元，尚欠178萬元。雙方存在爭議，主要在于合同約定工程造價的10%用于抵房，剩余部分支付現(xiàn)金。潘先生稱，包頭新城億卓提供的“工抵房”位于重慶市某處公寓，距離包頭1500公里遠(yuǎn)，房價每平方米一萬余元，遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)厥袌鰞r6500元左右。此外，這些房產(chǎn)曾被查封，市場受眾小，難以快速變現(xiàn)。

潘先生表示，他并非不接受“工抵房”，而是無法接受其位置和價格。他需要盡快拿到現(xiàn)金以支付醫(yī)療費(fèi)用，但開發(fā)商堅持按其給出的房價執(zhí)行。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，許多承包商的工程款都有一部分拿開發(fā)商的房產(chǎn)抵扣，議價空間很小。

盡管有完整的合同及進(jìn)度表，潘先生卻難以通過司法途徑解決糾紛。因為甲方不出具決算書，只有通知他工程款項的具體數(shù)額。若要起訴，潘先生需先請司法部門對已完工的工程量進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)高達(dá)40多萬元，這對178萬元的欠款來說并不劃算。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，包頭市新城億卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司疑與某裝飾裝潢公司因近1500萬元的欠款而被列為失信被執(zhí)行人，涉及多起司法案件。該公司控股股東為上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司，最終控股方為A股上市公司新城控股集團(tuán)。

包頭新城億卓的一位張姓負(fù)責(zé)人表示，100余萬元欠款必須全部抵房子，價格可以商量但需報備集團(tuán)。另一位王姓工作人員確認(rèn)公司確實(shí)欠格林環(huán)境公司170萬元，前期溝通未能達(dá)成一致，近期提供重慶的公寓作為“工抵房”。重慶公寓房的價格是按照備案價進(jìn)行的，由于現(xiàn)金流緊張，如果潘先生想要全部給付現(xiàn)金，他們需要籌措資金。至于決算書，潘先生的公司還有一些維修未完成，可能涉及扣款，需要對方到包頭逐一核對后才能給出。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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