杭州臨安區(qū)華發(fā)薈天府曾推出一項(xiàng)“買房送黃金”的促銷活動(dòng)。2023年6月,該樓盤針對不同戶型返還不同重量的黃金。例如,購買119平方米的房子可獲贈(zèng)1000克黃金,當(dāng)時(shí)金價(jià)每克約450元,相當(dāng)于房價(jià)打了8.2折。
這一策略實(shí)際上是開發(fā)商變相降價(jià)的一種方式,既能避免重新備案的麻煩,又能安撫老業(yè)主的情緒。然而,由于關(guān)注度太高,活動(dòng)在2023年6月9日被叫停。
兩年半后,國際金價(jià)從每克約450元攀升至每克約1120元,漲幅接近149%。當(dāng)年購房并獲得黃金的業(yè)主,其獲贈(zèng)黃金的價(jià)值隨之飆升。以119平方米戶型贈(zèng)送的1000克黃金為例,當(dāng)年價(jià)值約45萬元,如今市值已高達(dá)約112萬元。
與此同時(shí),臨安區(qū)的房價(jià)經(jīng)歷了深度回調(diào)。華發(fā)薈天府所在板塊的房價(jià)從2023年的約2.2萬元/平方米,回落至目前掛牌價(jià)約1.47萬元/平方米。如果按掛牌價(jià)計(jì)算,當(dāng)年以250萬元總價(jià)購入119平方米房子的業(yè)主,房產(chǎn)市值已縮水約87萬元。但因黃金價(jià)值的暴漲,這些業(yè)主不僅未因房價(jià)下跌而虧損,反而實(shí)現(xiàn)了約25萬元的資產(chǎn)增值。
一位當(dāng)年購入100平方米戶型的業(yè)主感慨道:“沒想到當(dāng)年沖著折扣買的房,現(xiàn)在房價(jià)跌了,但黃金漲瘋了?!边@種戲劇性的變化被視為一場“無心插柳”的資產(chǎn)對沖。當(dāng)時(shí)購房的業(yè)主在不知不覺中構(gòu)建了一個(gè)“房產(chǎn)+黃金”的簡易對沖組合,意外實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)分散與價(jià)值平衡。這展現(xiàn)了資產(chǎn)配置中“把雞蛋放在不同籃子”的古老智慧,并最終成為抵御單一市場波動(dòng)的有效手段。