香港樓市持續(xù)回暖，勢(shì)頭超出預(yù)期，業(yè)界紛紛看好樓市。中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青表示，年初至今樓價(jià)漲勢(shì)迅猛，決定將全年樓價(jià)預(yù)測(cè)由先前估計(jì)的15%調(diào)升至接近20%。即將推出的賣地表住宅地塊有望全部高價(jià)成交，地價(jià)漲幅預(yù)計(jì)將超過樓價(jià)。

施永青認(rèn)為，到2026年樓市升勢(shì)會(huì)加劇，升幅會(huì)加大。他指出，今年頭兩個(gè)月部分熱門屋苑的樓價(jià)已經(jīng)反彈了10%到15%，漲勢(shì)比預(yù)期更快更猛。按照他的最新判斷，上半年樓價(jià)漲幅就有望達(dá)到15%，全年則可能逼近20%。他認(rèn)為這波樓市升浪才剛剛開始，而且漲勢(shì)正在加快。

積極賣樓的開發(fā)商在上半年取得一定銷量后，可能在其后推新盤時(shí)更敢于定高價(jià)，雖然會(huì)拖慢銷售，但會(huì)從之前單純沖量轉(zhuǎn)變?yōu)樽非罄麧?，直接拉?dòng)樓價(jià)上漲。不過他也提醒，如果定價(jià)漲得太急，市場(chǎng)未必能完全買單，下半年成交量可能會(huì)放緩。

外資大行也在集體看好香港樓市。摩根大通最近把2026年香港樓價(jià)的漲幅預(yù)測(cè)從5%到7%上調(diào)到10%到15%，預(yù)計(jì)明年會(huì)再漲5%左右。高盛同樣把2026年本港樓價(jià)升幅預(yù)測(cè)由原先的5%大幅調(diào)高至12%，理由是租金漲得兇，房貸利率下降，這會(huì)讓不少租客有了買房的念頭。再加上去年撤銷辣招后交易成本降低，投資需求也可能被激活。

根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)，今年1月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)錄得301.4，按月增長0.53%，連升八個(gè)月并創(chuàng)逾一年半新高。樓價(jià)回穩(wěn)也使土地市場(chǎng)受益，港府公布了下一財(cái)年的賣地清單，預(yù)計(jì)全年能供應(yīng)約2.2萬個(gè)單位。

施永青對(duì)這批地塊的前景持樂觀態(tài)度，認(rèn)為全部都能順利出手，且成交價(jià)會(huì)高于市場(chǎng)預(yù)估。他特別強(qiáng)調(diào)，地價(jià)的漲幅會(huì)明顯跑贏房價(jià)，建筑成本相對(duì)穩(wěn)定，地價(jià)自然成為開發(fā)商搶地時(shí)最敏感的變量。他們敢于高價(jià)拿地，本身就是對(duì)后市最有說服力的表態(tài)。

對(duì)于最新發(fā)布的財(cái)政預(yù)算案中港府提高成交價(jià)1億港元以上的住宅印花稅稅率，施永青認(rèn)為這項(xiàng)政策會(huì)對(duì)樓市有一定的壓制作用，但也表明政府相信樓市穩(wěn)健，無需額外扶持。

受惠于去年理想的樓市表現(xiàn)，中原地產(chǎn)2025年亞太區(qū)全年?duì)I業(yè)額創(chuàng)4年新高，促成一手成交金額達(dá)804億港元。新春團(tuán)拜活動(dòng)當(dāng)天，建灝地產(chǎn)集團(tuán)和旭日國際集團(tuán)等多家企業(yè)代表出席，并分享了各自項(xiàng)目的進(jìn)展及對(duì)后市的看法。