香港樓市持續(xù)回暖，超出預(yù)期。中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青表示，基于年初至今樓價(jià)漲勢迅猛，決定將全年樓價(jià)預(yù)測由先前估計(jì)的15%調(diào)升至接近20%。他認(rèn)為，今年頭兩個(gè)月部分熱門屋苑的樓價(jià)已經(jīng)反彈了10%到15%，漲勢比預(yù)期更快更猛。上半年樓價(jià)漲幅有望達(dá)到15%，全年則可能逼近20%。

施永青認(rèn)為這波樓市升浪才剛剛開始，而且漲勢正在加快。他指出，積極賣樓的開發(fā)商在上半年取得一定銷量后，可能在其后推新盤時(shí)更敢于定高價(jià)，雖然會(huì)拖慢銷售，但從之前單純沖量轉(zhuǎn)變?yōu)殚_始追求利潤，這會(huì)直接拉動(dòng)樓價(jià)上升。不過他也提醒，如果定價(jià)漲得太急，市場未必能完全接受，下半年成交量可能會(huì)減緩。

不僅本地業(yè)界看好，外資大行也在集體唱好香港樓市。摩根大通最近把2026年香港樓價(jià)的漲幅預(yù)測從5%到7%上調(diào)到10%到15%，還預(yù)計(jì)明年會(huì)再漲5%左右。高盛同樣把2026年本港樓價(jià)升幅預(yù)測由原先的5%大幅調(diào)高至12%，理由是租金上漲和房貸利率下降，加上去年撤銷辣招后交易成本降低，投資需求也可能被激活。

市場數(shù)據(jù)印證了這股回暖勢頭。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)錄得301.4，按月增長0.53%，連續(xù)八個(gè)月上升并創(chuàng)下一年半以來的新高。樓價(jià)回穩(wěn)也使土地市場受益，港府公布了下一財(cái)年的賣地清單，預(yù)計(jì)全年能供應(yīng)約2.2萬個(gè)單位。施永青對(duì)這批地塊的前景很樂觀，認(rèn)為全部都能順利成交，且成交價(jià)會(huì)高于市場預(yù)期。

施永青特別強(qiáng)調(diào)，地價(jià)的漲幅會(huì)明顯超過房價(jià)。建筑成本相對(duì)穩(wěn)定，地價(jià)自然成為開發(fā)商搶地時(shí)最敏感的因素。他們敢于高價(jià)拿地，本身就是對(duì)后市最有說服力的表態(tài)。他還判斷，考慮到政府的財(cái)政狀況和香港經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)，未來香港結(jié)構(gòu)暫時(shí)仍未離開房地產(chǎn)范疇。

對(duì)于最新發(fā)布的財(cái)政預(yù)算案中港府提高成交價(jià)1億港元以上的住宅印花稅稅率，施永青認(rèn)為這項(xiàng)政策對(duì)樓市會(huì)有一定的壓制作用，但同時(shí)也表明政府相信樓市穩(wěn)健，無需額外扶持。

受惠于去年樓市的良好表現(xiàn)，中原地產(chǎn)在2025年取得了顯著成績，亞太區(qū)全年?duì)I業(yè)額創(chuàng)四年新高，促成一手成交金額達(dá)804億港元。新春團(tuán)拜活動(dòng)上，建灝地產(chǎn)集團(tuán)和旭日國際集團(tuán)分別介紹了各自的新盤計(jì)劃，并表達(dá)了對(duì)后市的樂觀預(yù)期。