直擊新政后上海售樓處購房熱潮再現(xiàn)

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2026-03-03 16:56:18 第一財經(jīng)

暴雨未能阻擋人們購房的熱情，上海樓市新政“滬七條”實(shí)施后的首個休息日，多個高端住宅項(xiàng)目迎來了大量看房者。從歸國定居的海外華裔到長三角城市的置業(yè)者，改善與投資需求集中釋放，部分豪宅項(xiàng)目來訪量提升30%以上，認(rèn)購量翻倍增長。二手房市場線上咨詢與成交數(shù)據(jù)同步走強(qiáng)，價格也出現(xiàn)回暖跡象。

張先生是一名退休IT從業(yè)者，他和家人因?yàn)榈弥虾０l(fā)布了新的樓市政策而選擇回國定居。盡管當(dāng)天上海下著大雨，在外灘瑞府項(xiàng)目的售樓處現(xiàn)場，仍有十多組客戶同時看房。張先生表示，他出國打拼了幾十年，現(xiàn)在退休了想回到上海生活。過去由于限購政策，他們沒有購房資格，但新政出臺后，他的岳父岳母因持有居住證滿五年，具備了購房資格。張先生認(rèn)為上海是全球最適合投資的城市之一，看好其發(fā)展前景。

新政對市場的刺激作用顯著，許多樓盤的帶看量大幅提升。例如，金茂璞元項(xiàng)目的新訪量較之前增加60%，認(rèn)購量翻倍。新增客戶中，很大一部分都是滿足居住證滿五年的條件。此外，來自南通、寧波、溫州等地的購房者也紛紛涌入上海市場。這些地區(qū)的制造業(yè)或貿(mào)易業(yè)發(fā)達(dá)，與上海聯(lián)系緊密。一些外地客戶在上海已有生意往來或子女在此讀書，因此新政一出便迅速響應(yīng)。

除了新房市場，二手房市場也呈現(xiàn)出回暖趨勢。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，貝殼/鏈家app的日活躍用戶量及線上咨詢量均有明顯增長。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)太平洋房屋則表示，最近一周整體新增客戶數(shù)量增長了三倍，尤其是新政落地后，客戶咨詢量呈現(xiàn)爆發(fā)性增長。外環(huán)外一家門店近幾天的咨詢量相比新政前增長了50%，外地戶籍購房者占比達(dá)到10%。近期新增房源減少，掛牌單價微漲，成交單價環(huán)比回升，業(yè)主心理價位上調(diào)，議價幅度有所收窄并保持相對穩(wěn)定。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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