委員：建議定向貼息減輕居民房貸壓力助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)定

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2026-03-09 21:14:14 紅星新聞

2026年政府工作報告強調(diào)，要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，根據(jù)不同城市的具體情況控制增量、去庫存、優(yōu)化供給。全國政協(xié)委員、香江集團董事長翟美卿一直關(guān)注房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。她提出，通過優(yōu)化需求管理、強化金融支持、創(chuàng)新存量盤活和制度保障等措施，可以傳遞出穩(wěn)定市場的強烈信號，從根本上修復(fù)市場信心，激活內(nèi)需潛力，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

過去一年，在各項穩(wěn)樓市政策的作用下，房地產(chǎn)市場逐步止跌并出現(xiàn)邊際改善，核心城市的剛需和改善需求有序釋放，保交樓也取得了一定成效，市場預(yù)期逐漸恢復(fù)。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍影響著消費恢復(fù)和居民信心，成為經(jīng)濟循環(huán)中的一個堵點。據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)《中國家庭金融調(diào)查報告》顯示，中國家庭住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比例長期超過60%，城鎮(zhèn)家庭甚至超過70%。房價下跌會導(dǎo)致居民財富縮水，抑制內(nèi)需擴張。同時，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)度高，覆蓋上下游近50個行業(yè)，吸納大量就業(yè)人口。

翟美卿認為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是重建居民消費信心的關(guān)鍵前提。房價企穩(wěn)可快速修復(fù)居民財富預(yù)期，從根本上解決“不敢消費、不敢投資”的問題；行業(yè)回暖能帶動產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，化解各類風(fēng)險，最終形成良性循環(huán)。

在金融支持方面，翟美卿建議從供需兩側(cè)協(xié)同施策，實施定向金融支持。需求端可考慮以財政定向貼息替代全面降息，例如首套房貼息50-75BP，多子女家庭和新市民額外疊加20-25BP，存量房貸同步貼息約50BP，減輕居民還貸壓力，釋放消費潛能。定向貼息的優(yōu)勢在于精準發(fā)力，區(qū)別于全面降息的普惠性，能夠把金融支持精準給到需要的地方。這不僅能降低購房者的置業(yè)成本，還能緩解優(yōu)質(zhì)房企的融資壓力，提振市場信心，推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

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