2026年政府工作報告強(qiáng)調(diào)，要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，根據(jù)不同城市的具體情況控制增量、去庫存、優(yōu)化供給。全國政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長翟美卿一直關(guān)注房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。她提出，通過優(yōu)化需求管理、強(qiáng)化金融支持、創(chuàng)新存量盤活和制度保障等措施，可以傳遞出穩(wěn)定市場的強(qiáng)烈信號，從根本上修復(fù)市場信心，激活內(nèi)需潛力，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

過去一年，在各項穩(wěn)樓市政策的作用下，房地產(chǎn)市場逐步止跌并出現(xiàn)邊際改善，核心城市的剛需和改善需求有序釋放，保交樓也取得了一定成效，市場預(yù)期逐漸恢復(fù)。然而，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍影響著消費恢復(fù)和居民信心，成為經(jīng)濟(jì)循環(huán)中的一個堵點。據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)《中國家庭金融調(diào)查報告》顯示，中國家庭住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比例長期超過60%，城鎮(zhèn)家庭甚至超過70%。房價下跌會導(dǎo)致居民財富縮水，抑制內(nèi)需擴(kuò)張。同時，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)度高，覆蓋上下游近50個行業(yè)，吸納大量就業(yè)人口。

翟美卿認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是重建居民消費信心的關(guān)鍵前提。房價企穩(wěn)可快速修復(fù)居民財富預(yù)期，從根本上解決“不敢消費、不敢投資”的問題；行業(yè)回暖能帶動產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，化解各類風(fēng)險，最終形成良性循環(huán)。

在金融支持方面，翟美卿建議從供需兩側(cè)協(xié)同施策，實施定向金融支持。需求端可考慮以財政定向貼息替代全面降息，例如首套房貼息50-75BP，多子女家庭和新市民額外疊加20-25BP，存量房貸同步貼息約50BP，減輕居民還貸壓力，釋放消費潛能。定向貼息的優(yōu)勢在于精準(zhǔn)發(fā)力，區(qū)別于全面降息的普惠性，能夠把金融支持精準(zhǔn)給到需要的地方。這不僅能降低購房者的置業(yè)成本，還能緩解優(yōu)質(zhì)房企的融資壓力，提振市場信心，推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

對于可能帶來的財政壓力，翟美卿表示，定向貼息是按需測算、精準(zhǔn)列支的，并非無差別補(bǔ)貼。隨著樓市向好，相關(guān)財政收入會逐步改善，只要做好資金統(tǒng)籌管控，不會帶來過大壓力，反而能以有限的財政資金撬動更大的市場活力。

供給端，翟美卿建議拓寬房企融資“白名單”，保障合規(guī)優(yōu)質(zhì)項目的資金需求，鼓勵金融機(jī)構(gòu)以展期、優(yōu)化還款計劃等方式緩解房企短期資金壓力，確保在建項目如期交付，推動保交樓落地見效。

展望未來，翟美卿認(rèn)為房地產(chǎn)市場將朝著平穩(wěn)健康、良性循環(huán)的方向發(fā)展。核心城市和城市群的剛需改善需求仍是市場主流，行業(yè)也會加速回歸居住屬性。住房租賃、城市更新和保障性住房建設(shè)將成為新的增長點。穩(wěn)定樓市不僅保障了老百姓的居住民生，還能拉動內(nèi)需、穩(wěn)定就業(yè)，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行奠定基礎(chǔ)。結(jié)合新型城鎮(zhèn)化等國家戰(zhàn)略，房地產(chǎn)行業(yè)將以更健康的發(fā)展模式，持續(xù)為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展賦能。