白巖松近日在談及年輕人住房問題時提到，低房租能解決年輕人很多問題。這一觀點(diǎn)引發(fā)了社會對年輕人租房困境的關(guān)注。當(dāng)前，租房貴、租房難仍然是新市民和青年人在城市扎根的主要難題。隨著“國家隊(duì)”保障性租賃住房集中入市和國有房東紛紛降租，白巖松提出的緩解年輕人租房貴的建議正逐步從理念走向?qū)嵺`，推動我國租賃市場進(jìn)入深度調(diào)整期，為年輕人安居筑牢防線。

白巖松強(qiáng)調(diào)，住房是僅次于就業(yè)的重要問題，而低房租是破解青年生存焦慮的關(guān)鍵。他指出，許多年輕人雖然月薪不算低，但大部分收入都被房租吞噬，每月租房支出占比甚至超過50%。這種情況下，年輕人很難儲蓄、結(jié)婚或生育，甚至不敢輕易換工作。他認(rèn)為，低房租不僅能減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還能讓年輕人從漂泊的不穩(wěn)定感中解脫出來，敢于規(guī)劃未來，提升安全感，激發(fā)奮斗動力。

白巖松的觀點(diǎn)反映了當(dāng)下年輕人租房的真實(shí)困境，與當(dāng)前租賃市場的調(diào)整方向高度契合。近年來，國家持續(xù)推進(jìn)租購并舉住房制度，國企加速涌入住房租賃市場，成為保障性租賃住房建設(shè)、運(yùn)營的核心力量。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年年末，國企系企業(yè)在住房租賃市場TOP30企業(yè)中的市場份額占比已超過20%，同比漲幅達(dá)5.41%，遠(yuǎn)超房企系及資管系企業(yè)，國企主導(dǎo)的租賃市場格局逐步形成，為低房租落地提供了堅(jiān)實(shí)保障。

隨著保租房供給增加，部分城市面臨出租率承壓的挑戰(zhàn)，但國有房東并未一味追求出租率，而是主動降租。例如，西安市住建局發(fā)布通知，明確外來務(wù)工人員選擇保障性租賃住房優(yōu)惠活動項(xiàng)目時，租金價格可享受10%到50%的優(yōu)惠；珠海萬山海洋開發(fā)試驗(yàn)區(qū)也明確，東澳島南沙灣片區(qū)保租房租金按評估租金的70%收取，從2026年1月1日起正式實(shí)施。

各地推進(jìn)保租房建設(shè)和實(shí)施降租政策，本質(zhì)上是對白巖松“低房租”理念的踐行，并形成了差異化的定價與保障體系，精準(zhǔn)匹配年輕人的租房需求。北京明確保租房備案租金需低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金，年度漲幅不高于5%且低于周邊租金漲幅；深圳光明區(qū)區(qū)分政府組織配租與社會主體出租，前者租金按同區(qū)域同品質(zhì)市場租金的60%確定；溫州龍灣創(chuàng)新推出“住房公積金長租房”模式，通過“政策折上折”，讓公積金繳存職工實(shí)際租金低至市場價的六四折，還可使用公積金直接抵扣租金、免押入住。

值得注意的是，白巖松強(qiáng)調(diào)的“低房租”并非“低價低質(zhì)”，而是“質(zhì)價相符”的平價租房保障。如今的保租房不僅價格親民，更注重配套完善與服務(wù)提升。例如，溫州龍灣的“住房公積金長租房”完善了公共廚房、健身房等配套，打造“五位一體”居住生態(tài)；龍湖冠寓參與保租房運(yùn)營托管的北京郭公莊地鐵站店，租金低于同地段市場20%，同時提供優(yōu)質(zhì)管家服務(wù)，長期保持95%以上的出租率，實(shí)現(xiàn)了“低價”與“優(yōu)質(zhì)”的雙贏。

國有房東降租、保租房提質(zhì)，不僅踐行了白巖松的建議，還推動租賃市場進(jìn)入深度調(diào)整期。受保租房低價供給影響，全國核心15城平均租金同比降幅達(dá)3.3%，創(chuàng)下近五年低位。市場化租賃市場也隨之調(diào)整，中小規(guī)模、缺乏核心競爭力的長租公寓逐漸被淘汰，具備資金、政策優(yōu)勢的國企以及有品牌、有運(yùn)營能力的市場化企業(yè)通過差異化服務(wù)、資源整合搶占市場份額，推動租賃市場從“規(guī)模擴(kuò)張”向“提質(zhì)增效”轉(zhuǎn)型。

要真正實(shí)現(xiàn)低房租解決年輕人的問題，還需多方協(xié)同發(fā)力。監(jiān)管部門需擴(kuò)大保租房供給，特別是在年輕人就業(yè)集中的核心區(qū)域和產(chǎn)業(yè)園周邊布局保租房，完善政策配套，規(guī)范保租房定價與運(yùn)營；國有房東需優(yōu)化房源布局、完善配套設(shè)施、提升運(yùn)營服務(wù)；市場化租賃企業(yè)則需聚焦年輕人的個性化需求，推出小戶型、低租金、強(qiáng)服務(wù)的產(chǎn)品，與保租房形成互補(bǔ)，豐富租賃市場供給。