官方：物業(yè)清理樓道雜物不侵權(quán) 維護公共安全

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2026-03-16 09:06:56 環(huán)球網(wǎng)

今年兩會上，最高人民法院工作報告中提到判決物業(yè)為維護公共利益和消防安全、督促無果后清理樓道雜物不構(gòu)成侵權(quán)。這標志著長期困擾小區(qū)業(yè)主的樓道堆放雜物問題迎來了突破性解法。樓道堆物問題成因復(fù)雜，建立多元治理格局成為關(guān)鍵。

一些業(yè)主認為，“家門口也是我家”，放點東西只要不妨礙別人就沒有問題。然而，《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這意味著即便是業(yè)主“自己家門口”的走廊也不屬于個人私有區(qū)域。

《物業(yè)管理條例》賦予物業(yè)明確的管理職責，清理公共區(qū)域雜物不僅是物業(yè)的權(quán)利更是責任。司法實踐中，法院判斷物業(yè)“合法清理”“程序合規(guī)”有明確標準。湖北十堰一小區(qū)的王大爺長期將撿拾的廢品雜物堆放在樓道，周圍鄰居苦不堪言，物業(yè)多次勸導(dǎo)并下達書面清理通知，但王大爺仍未整改。物業(yè)遂將雜物作為廢棄物進行清理。王大爺不滿，將物業(yè)公司告上法庭，要求賠禮道歉并賠償其財產(chǎn)損失1500元。湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院審理后認為，王大爺堆放廢品雜物一旦失火會影響消防撲救，物業(yè)對其堆放物品進行清理屬于正當履職，并未侵犯王大爺?shù)暮戏ㄘ敭a(chǎn)權(quán)益，因此駁回了王大爺?shù)娜吭V訟請求。

物業(yè)合理清理公共空間的物品需要多渠道告知業(yè)主，并給予足夠時間自行處理物品，對可識別物品應(yīng)臨時存放而不是直接丟棄。公共空間有序管理需要業(yè)主與物業(yè)共同努力。業(yè)主不應(yīng)占用消防通道、堵塞疏散出口或擅自改造公共區(qū)域，收到物業(yè)清理通知后應(yīng)及時處理物品。物業(yè)需建立“全流程留痕”機制，遇到拒不配合的業(yè)主可以聯(lián)合社區(qū)消防部門共同處理。從長遠來看，要讓“生命通道”真正暢通還需構(gòu)建“司法引領(lǐng)、行政執(zhí)法、社區(qū)共治、居民自治”的多元治理格局。

(責任編輯：zx0176)

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